Talence la médoquine: t1 bis avec loggia plein sud et parking

En exclusivité chez ALTIXIMMO33: pensez à regarder la vidéo de présentation ! Idéalement situé dans le quartier de La Médoquine à Talence, à proximité immédiate des commerces, des transports et de nombreux établissements d'enseignement, découvrez ce charmant T1 bis de 30,41 m², en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée. Entièrement aménagé avec goût et parfaitement entretenu, cet appartement offre une agréable pièce de vie lumineuse avec une cuisine moderne Ixina installée en 2026, une chambre séparée ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée avec baignoire et WC. Le séjour et la chambre s'ouvrent sur une belle loggia végétalisée de 10,90 m², exposée plein sud, véritable espace de détente supplémentaire pour profiter des beaux jours. L'appartement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage remplacées en 2024 et d'un chauffage électrique individuel. La résidence est sécurisée par un portail électrique et dispose de locaux à vélos et poussettes. Une place de parking privative complète ce bien. Les charges de copropriété sont d'environ 86 euros par mois, soit 1 031 euros par an, incluant notamment la consommation d'eau et la cotisation au fonds travaux. Son emplacement est un véritable atout : commerces et services à proximité, accès rapide au campus universitaire, au CHU Pellegrin et à Bordeaux. La gare TER de Talence-Médoquine permet notamment de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en seulement 3 minutes de train. Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement représente une belle opportunité. Une solution particulièrement intéressante également pour les parents souhaitant investir pour loger leur enfant pendant ses études plutôt que de payer un loyer. Copropriété de 204 lots - dont 94 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 979.56 euros.