Hyères centre-ville duplex de 89m² au dernier étage avec deux terrasses

Situé au 5e et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée, dans un secteur recherché du centre-ville de Hyères, entre l'avenue Gambetta et la médiathèque, venez découvrir ce bel appartement traversant en duplex, bénéficiant d'une exposition Nord/Sud et d'une luminosité particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son agencement offrant de nombreuses possibilités. Le premier niveau se compose d'un vaste séjour de 35,40 m², baigné de lumière et ouvrant sur une première terrasse, d'une cuisine, d'un bureau, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un dressing ainsi que d'un WC indépendant. A l'étage, vous découvrirez un bel espace nuit de 18,34 m², climatisé, offrant un véritable espace de vie supplémentaire. Il est également possible d'envisager la création d'une troisième chambre selon vos besoins et vos projets. Le séjour ainsi que l'espace nuit à l'étage disposent de la climatisation. Autre véritable atout de ce bien : ses deux terrasses, situées de part et d'autre de l'appartement, permettant de profiter pleinement de son exposition traversante et de moments de détente en extérieur. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. En complément, possibilité d'acquérir un double garage de plus de 25 m² en sous-sol, un véritable avantage en centre-ville ! La copropriété dispose également d'un parking collectif fermé réservé aux résidents. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cet appartement et de révéler tout son potentiel. Un bien rare par sa configuration en duplex, son dernier étage, ses deux terrasses et ses beaux volumes, idéal pour les amateurs d'espaces et de projets de rénovation. A découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2026. Consommation énergie primaire : 345kWh/m²/an Consommation énergie finale : 17081 kWh. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2883 euros et 3901 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (6.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Thomas LA MONICA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .