Exclusivité à Saint-Brieuc : Immeuble de rapport à vendre - Secteur Saint-Michel

L'agence KASSIOPÉE a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet ensemble immobilier idéalement situé dans le secteur très prisé et recherché de Saint-Michel à Saint-Brieuc. D'une surface totale d'environ 81m², ce bâtiment des années 50 en bon état général, constitue une opportunité rare, offrant une grande polyvalence aux investisseurs, aux professionnels ou aux artisans souhaitant allier activité et résidence. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial de plain-pied anciennement exploité en boucherie. Cet espace est déjà entièrement équipé pour les métiers de bouche, la transformation ou une activité de traiteur grâce à deux chambres froides fonctionnelles, un espace laboratoire dédié, ainsi qu'un point d'eau avec évier, un WC séparé et le raccordement à la fibre optique. A l'étage, l'immeuble dispose d'un appartement T2 indépendant de 42 m² particulièrement agréable et baigné de lumière grâce à l'exposition ouest de son séjour. Le logement se compose d'une cuisine américaine aménagée et équipée, d'une chambre au calme, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, le tout prolongé par une agréable terrasse privative idéale pour profiter des fins de journée. Outre ses atouts intérieurs et l'absence de charges de copropriété, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports, des commerces, des places de stationnement gratuites dans la rue et de nombreuses structures scolaires réputées telles que l'école maternelle Saint-Michel, l'école primaire publique d'application Les Merles et le lycée public Ernest Renan. Proposé au prix de 211 500 euros, cet immeuble aux multiples possibilités d'exploitation ou de rendement locatif n'attend plus que vos projets. Contactez dès à présent l'agence KASSIOPÉE pour obtenir plus d'informations ou pour planifier une visite. (5.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)