Commerce 143 m² à vendre à Paris-12e (75012)

PARIS 12e, ALIGRE / GARE DE LYON : LOCAL PROFESSIONNEL REFAIT À NEUF, RARE À LA VENTE

Au cœur du quartier dynamique d'Aligre, au pied de la Gare de Lyon et dans une rue calme, ce local professionnel occupe un étage d'un immeuble en pierre de taille, très bien entretenu et sécurisé, doté d'un ascenseur et d'un gardien.

Entièrement refait à neuf, il est lumineux, calme et conserve le charme de l'ancien, avec son parquet en pointe de Hongrie, ses moulures, ses cheminées et ses 3 m de hauteur sous plafond. Sa triple exposition, au sud, à l'est et à l'ouest, lui assure une clarté constante.

La Gare de Lyon, desservie par les métros 1 et 14, les RER A et D et les grandes lignes, facilite l'accès de la clientèle et des équipes. Le marché d'Aligre, la Promenade plantée et Bercy Village se rejoignent à pied.

Le bien s'ouvre sur une grande entrée, qui peut faire office de salle d'attente. Le triple séjour, exposé au sud, mesure plus de 50 m² et peut devenir un open space ou une salle de réunion. La grande cuisine indépendante, exposée à l'est, est tout équipée.

Côté ouest, trois chambres ou bureaux avec rangements donnent sur cour. Il est possible d'en créer un quatrième sans diviser le séjour. La suite parentale, de plus de 30 m², dispose de sa salle d'eau attenante. Une seconde salle d'eau avec WC et des WC séparés complètent l'ensemble.

Le bien ne présente aucune anomalie électrique ou de gaz. Son DPE est classé D et ses charges sont raisonnables. Une cave et un local à vélos dans l'immeuble complètent le bien. Deux accès sont possibles : par l'ascenseur ou par l'escalier de service, ce qui permet de séparer les flux.

Rare à la vente, ce bien convient à une famille comme à un cabinet exerçant une profession libérale réglementée. L'entrée devient salle d'attente, le séjour salle de réunion et les chambres des bureaux au calme. Il offre une adresse prestigieuse pour accueillir clients ou patients.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr