Maison 5 pièces 80 m² à vendre à Le Mans (72100)

Maison familiale dans le très calme quartier des Mahonias, découvrez cette agréable maison de 5 pièces offrant 80 m² habitables et 86 m² au sol, implantée sur une parcelle cadastrée de 209 m², avec espace arboré et jardin sans vis-à-vis. Vous profiterez d'une belle pièce de vie de 28 m², conviviale et agréable, prolongée par une véranda ouvrant directement sur le jardin. La cuisine aménagée et équipée, prête à l'emploi, complète parfaitement cet espace de vie. Côté nuit, la maison dispose actuellement de trois chambres, dont deux belles chambres de plain-pied, ainsi que d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. Selon vos besoins, une quatrième chambre peut également être envisagée, offrant une intéressante possibilité d'évolution de l'habitation. Le confort est également au rendez-vous avec des fenêtres en PVC double vitrage en oscillo-battants, ainsi que des volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison ainsi que sur la véranda. Le bien bénéficie par ailleurs de deux greniers, d'un garage de 15 m², d'une cave et de deux places de parking sur la parcelle. Le stationnement est également facile dans la rue. Son emplacement constitue un véritable atout : vous profitez d'un quartier résidentiel particulièrement calme, tout en restant proche des commodités, avec les commerces de proximité accessibles à 5 minutes à pied et un hypermarché situé à seulement 1 500 mètres. Un logement performant et confortable. Les diagnostics réalisés sont globalement très favorables, avec notamment un DPE classé C (120), témoignant d'une bonne performance énergétique et des factures de consommation réduites. Pour votre confort, la maison dispose d'un chauffage central au gaz avec une chaudière à condensation Saunier Duval complétée par une pompe à chaleur réversible. Les diagnostics ne révèlent aucune présence d'amiante et aucune anomalie sur l'installation gaz. Seules quelques anomalies électriques ont été relevées. Une maison familiale agréable, évolutive et bien équipée, qui réunit calme, confort, jardin sans vis-à-vis et proximité des commodités. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric Thébaudin au [Coordonnées masquées]Ce bien vous est présenté par Eric Thébaudin - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 335239141.