Appartement 4 pièces 82 m² à vendre à Caluire-Et-Cuire (69300)

Sixtine Immobilier vous présente : Idéalement situé au coeur du Bourg de Caluire, à deux pas de la mairie et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié où commerces, transports, bibliothèque et Voie Verte sont accessibles à pied. Au sein d'une copropriété de bonne facture des années 90, parfaitement entretenue et au calme, ce bel appartement T4 de 82m², rénové avec soin en 2018, séduit par son atmosphère chaleureuse et sa configuration singulière, qui lui confère un véritable esprit de petite maison. La pièce de vie, particulièrement lumineuse grâce à son élégant bow-window, s'ouvre sur une cuisine réalisée sur mesure et se prolonge naturellement vers un jardin privatif de 95 m², arboré et sans vis-à-vis. Un véritable prolongement de l'espace intérieur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté nuit, les trois chambres, toutes ouvertes sur le jardin et sans vis-à-vis, renforcent cette agréable sensation de vivre dans une maison. Une salle de bains, des toilettes indépendantes et de nombreux rangements complètent l'agencement. Le parquet présent dans les chambres et le séjour apporte chaleur et élégance à l'ensemble. Les prestations comprennent également le double vitrage, un chauffage individuel électrique avec radiateurs récents et un chauffe-eau installé en 2025. Une cave complète ce bien. Un garage en sous-sol est également proposé à la vente en supplément. Un appartement singulier, conjuguant le confort d'un intérieur soigné, le plaisir d'un véritable jardin privatif et la douceur d'une vie de quartier où tout se fait à pied. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Clémentine ALLAGNAT [Coordonnées masquées] Instagram @clementine_sixtine Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 260 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sixtine Immobilier : Clémentine Allagnat Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913 465 480