SENAN - Maison T3 de plain-pied à proximité de la gare SNCF et de l'autoroute A6 !

Venez découvrir cette agréable maison T3 de plain-pied d'environ 68 m², nichée dans un environnement calme et paisible, au sein d'un petit lotissement. Idéalement située entre Joigny et Aillant-sur-Tholon, vous bénéficierez d'un emplacement pratique, à seulement 10 minutes de la gare SNCF de Joigny et de l'autoroute A6. La maison se compose d'une entrée spacieuse avec placard, d'un séjour donnant directement sur l'extérieur, d'une cuisine avec arrière-cuisine, ainsi que d'un espace nuit comprenant deux chambres dont une avec placard, une salle de bains et des toilettes séparées. Côté extérieur, vous apprécierez le jardin clos situé à l'arrière, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, ainsi que l'espace arboré sur l'avant de la maison. Un garage attenant, avec accès direct au jardin, complète ce bien. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif ! A visiter sans tarder ! CLASSE ENERGIE : E pour 280 kWhEP/m².an et CLASSE CLIMAT : C pour 11 kg éqco2/m².an. Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 1770€ et 2430€ (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Renseignements et contact pour visite auprès du Service Ventes au O3.86.18.O9.5O. Les offres d'achat devront être transmises par courrier au plus tard le 03/12/2026 (Domanys, 9 rue de Douaumont 89000 Auxerre) ou par mail à l'adresse suivante : devenirproprietaire @ domanys . fr . Prix de vente : 70 000€ - Frais de notaire réduits ! Vente soumise à la règlementation en vigueur : article L. 443-11 du CCH.