Grande maison familiale 5 chambres avec garage deux voitures à ANZIN

INVESTISSEURS, MARCHANDS DE BIENS, PORTEURS DE PROJETS : UNE OPPORTUNITÉ À ÉTUDIER DE PRÈS !
NOUVEAU PRIX : 110 000 € FAI !


LA PÉPITE IMMOBILIER vous propose cette grande maison semi-individuelle de 177 m2, idéalement située à Anzin, aux portes de Valenciennes, à proximité immédiate du tramway, des commerces, de la place et du centre-ville.
Son véritable atout ? Des volumes généreux, 3 niveaux exploitables et un grand garage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.
Que vous recherchiez un investissement locatif, un projet de division immobilière ou une grande maison familiale, ce bien mérite toute votre attention !


UNE SURFACE GÉNÉREUSE RÉPARTIE SUR 3 NIVEAUX :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Un vaste séjour / salle à manger d'environ 25 m2
- Un salon indépendant d'environ 16 m2
- Une cuisine
- Une salle de bains et un WC séparé
- Un grand garage avec porte motorisée, pouvant accueillir 2 véhicules, avec accès direct à la maison
- Une buanderie accessible depuis le garage


Au premier étage :
- 3 chambres d'environ 15, 15 et 16 m2, dont une chambre passante donnant accès au deuxième étage
- Des arrivées d'eau et évacuations déjà présentes, permettant d'envisager la création d'une seconde salle de bains


Au deuxième étage :

- 3 pièces actuellement aménagées en chambres, dont une chambre palière, d'environ 19, 17 et 17 m2


LES POINTS FORTS

- Nouveau prix : 110 000 € FAI
- 177 m2 habitables répartis sur 3 niveaux
- Potentiel de division en plusieurs logements
- Proximité immédiate du tramway et de Valenciennes
- Grand garage 2 véhicules avec porte motorisée
- Volumes permettant différentes configurations
- Possibilité de créer une salle de bains supplémentaire
- Menuiseries double vitrage bois et PVC
- Volets électriques et manuels
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Toiture en tuiles en bon état apparent


TRAVAUX ET INFORMATIONS TECHNIQUES

La maison a bénéficié d'importants travaux en 1997, notamment le rehaussement de la charpente et de la toiture avec création du deuxième étage.
Des travaux d'amélioration énergétique et de modernisation sont à prévoir.
Un audit énergétique avec estimation chiffrée des travaux est disponible, permettant aux acquéreurs d'étudier leur projet et d'anticiper leur budget.


INFORMATIONS ESSENTIELLES

- Prix après baisse : 110 000 € FAI
- Honoraires à la charge du vendeur
- Surface habitable : 177 m2
- Taxe foncière : 1 157 €/an
- DPE : F 361 kWh/m2/an
- GES : 78 kg CO?/m2/an classe à confirmer sur le diagnostic



INVESTISSEURS, NE PASSEZ PAS À CÔTÉ DE CE POTENTIEL !




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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maïté BEGLIOMINI, Agent commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.