INVESTISSEMENT LOCATIF – Toulouse – Résidence Seniors Les Balcons des Minimes – 7,90 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de services Seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 9 872 € • Rentabilité : 7,90 % • Gestionnaire : Ovelia Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Ovelia), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 2eme étage offre un agencement optimisé et agréable : une entrée avec placard, un séjour avec cuisine, une chambre avec placard, une salle de bains avec WC, et un balcon en jouissance. À propos de la résidence : La résidence Les Balcons des Minimes est une résidence services Seniors, idéalement située à Toulouse, entre le Canal du Midi et Barrière de Paris, dans le quartier des Minimes. Elle accueille une clientèle autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation, à 100 m de la station de métro Barrière de Paris et à 10 min du centre-ville (Place du Capitole), constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : accueil 7 j/7 avec astreinte 24 h/24, animations quotidiennes (gym douce, aquagym, sophrologie, ateliers…), salon de coiffure et beauté, restauration sur place, blanchisserie, bibliothèque, piscine intérieure, jardin, salon de télévision, internet/Wi-Fi, parking… La copropriété compte 86 logements du T1 bis au T3. À propos du gestionnaire occupant : Ovelia, filiale de VINCI Immobilier, gère à ce jour 22 résidences seniors en France (16 autres en construction), reconnue pour son expertise de leader, ses services complets et ses emplacements premium, avec baux commerciaux garantissant vos loyers. Le coin du LMNP - Antoine Besson agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [Coordonnées masquées] réf. 25531 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 410 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC