Longère 9 pièces 272 m2 sur terrain 2000 m2 - BRESSE VALLONS centre (Cras)

Coup de coeur assuré pour cette belle longère, de style maison bourgeoise, idéalement située en plein coeur du charmant village de Bresse Vallons. Ce bien rare se révèle idéal pour une grande famille ou pour création de gîtes et chambres d'hôtes, grâce à ses volumes exceptionnels. La maison est implantée sur un beau terrain plat, coquettement arboré et sécurisé par un portail automatisé. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante, un vaste séjour chaleureux avec tomettes d'origine et cheminée, un coin salon intimiste, une cuisine fermée typique, une salle d'eau avec douche à l'italienne, toilette indépendant et vaste cave, idéale pour le vin. A l'étage, un dégagement dessert l'espace nuit, comprenant 6 très grandes chambres, une salle de bains et toilette indépendant. Un autre atout majeur de cette propriété réside dans ses 250 m2 de dépendances attenantes, composés d'écuries, de pièces de stockage, d'ateliers et d'un impressionnant garage de 100 m2. Autant de surfaces aménageables permettant de doubler la surface habitable selon vos projets. Un charmant pigeonnier stylé apporte une touche de caractère et de charme supplémentaire à cet ensemble unique.
Chauffage : gaz de ville (chaudière à condensation de 2023) et bois.
Toiture : entièrement refaite en 2010 (avec sous-toiture).
Assainissement collectif : tout à l'égout.
Les +++ : toiture et façade récentes, adoucisseur d'eau, volumes exceptionnels, emplacement centre village, charme indéniable.
Un bien au cachet fou, à visiter sans tarder.

Pour plus d'informations, téléphoner à Carole COLLET au [Coordonnées masquées] (agent commercial RSAC 842 419 558) ou à l'agence Bernollin Immobilier Attignat au [Coordonnées masquées]. Prix : 455 000 € / Ref annonce : PAUG01340. DPE : D/217 - GES : D/45. Diag établi le 02/07/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5030 € et 6870 €. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.