Murs commerciaux 103 m2 segré (49) emplacement premium

MDI Anjou Maine vous présente une opportunité rare au cœur de SEGRÉ (49) : des murs commerciaux de 103 m2 bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité.
Le local comprend une boutique de 70 m2 située en angle de rue, avec terrasse extérieure, implantée sur un axe majeur de circulation de Segré générant plus de 4 000 véhicules par jour.
Vous profiterez également de 80 places de stationnement à proximité, ainsi que d'un environnement commercial dynamique regroupant plusieurs enseignes nationales : restauration, supérette, optique, chaussures, prêt-à-porter, services, banques…
Un emplacement idéal pour de nombreuses activités
Ce bien se prête parfaitement à différents projets commerciaux : restaurant, boulangerie, terminal de cuisson, commerce alimentaire ou autre activité de proximité.
L'agencement comprend :


Au sous-sol : laboratoire de préparation de sandwichs et chambre froide.


Au rez-de-chaussée : espace commercial de 70 m2 avec terrasse extérieure.


Au 1er étage : locaux sociaux avec sanitaires.


Un investissement à fort potentiel


Revenus locatifs envisageables : 12 000 € HT/an


Rentabilité brute estimée : 9 %


Dernier chiffre d'affaires connu : plus de 450 000 € HT/an


Local actuellement libre de toute occupation


Ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine commercial ou pour un entrepreneur désireux de lancer sa propre activité, que ce soit pour une première installation ou dans le cadre d'un projet professionnel plus ambitieux.
Travaux à prévoir : remise aux normes de l'installation électrique et mise en place ou adaptation de l'extraction.
Une opportunité à saisir pour concrétiser votre projet commercial au sein d'un emplacement reconnu de Segré.
Cette annonce vous est proposée par Faraji Youssef - - NoRSAC: 111111, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -