Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Nice (06000)

NICE CENTRE-VILLE – BEL APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 51 M² – TRAVERSANT – 2 BALCONS Un emplacement privilégié, de beaux volumes et deux espaces extérieurs au coeur de Nice ! Au coeur de Nice, dans un environnement vivant et recherché, découvrez ce charmant appartement traversant de 2 pièces d'une superficie de 51,31 m², agrémenté de deux balcons, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre niçoise. Bénéficiant d'une situation privilégiée, à proximité immédiate du tramway, des bus, des commerces, des écoles, des marchés et des restaurants, ainsi que des principaux lieux culturels de la ville, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, où tout se fait à pied. Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle avec des rangements intégrés et des toilettes indépendantes. Sur la gauche, vous découvrirez une cuisine indépendante entièrement équipée, prolongée par un premier balcon, ainsi qu'une belle chambre disposant de placards et d'une salle de bains. Sur la droite, le séjour de 19 m², lumineux et accueillant, s'ouvre sur un second balcon, idéal pour profiter d'un moment de détente en extérieur. Situé dans un immeuble bien entretenu avec gardien, l'appartement bénéficie du chauffage collectif avec chauffage central, apportant un confort appréciable au quotidien. Un bien aux multiples possibilités ! Vendu libre de toute occupation, cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat, à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Autre atout particulièrement intéressant : le règlement de copropriété autorise également l'exercice de professions libérales, offrant ainsi une possibilité d'utilisation supplémentaire. Traversant, fonctionnel et bénéficiant d'une adresse centrale, ce bien réunit de nombreux atouts pour profiter pleinement de la vie niçoise. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe de Confiance Immobilière se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Plaquette de présentation complète et visite virtuelle commentée disponibles sur demande. Informations complémentaires : Bien soumis au régime de la copropriété (8 lots). Charges mensuelles : 248 €. Surface Loi Carrez : 51,31 m². Surface habitable : 52 m². DPE : C / GES : C. Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur. À notre connaissance, aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 435.00 et 589.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510275944