Lyon 1er - t2 - 34m2

LYON 1er - APPARTEMENT DE CHARME AU C?UR DE LA PRESQU'ÎLE - FORT POTENTIEL LOCATIF Découvrez cet appartement idéalement situé rue Sergent Blandan, au coeur du 1er arrondissement de Lyon, à seulement quelques minutes à pied de la place Sathonay et de la place des Terreaux. Situé au 1er étage d'un immeuble dont les façades ont récemment été rénovées, ce bien séduira les amateurs de charme et d'authenticité grâce à ses beaux éléments anciens : moulures, parquet massif et placards hauts caractéristiques de l'architecture haussmannienne. Un bien atypique au potentiel intéressant, qui était jusqu'à présent exploité en location de courte durée, avec une rentabilité nette annoncée de 20 000 euros par an. UN ESPACE DE VIE ATYPIQUE ET CONVIVIAL L'appartement s'organise autour d'une agréable pièce de vie comprenant une cuisine ouverte et équipée, un espace repas ainsi qu'un coin lounge. Pour ceux qui souhaiteraient retrouver une configuration plus traditionnelle, le retrait de la baignoire est envisageable à moindre coût, sans détériorer le parquet massif existant. UN ESPACE NUIT AU CALME La chambre, située côté cour intérieure, bénéficie d'un environnement plus paisible. Elle dispose d'une fenêtre ainsi que d'une jalousie électrique (store). Une salle d'eau avec WC complète cet espace. Enfin, un espace de rangement est aménagé dans l'entrée pour davantage de praticité au quotidien. LES ATOUTS DU BIEN Emplacement particulièrement recherché au coeur du 1er arrondissement. Cachet de l'ancien : moulures, parquet massif et placards hauts. Potentiel d'exploitation locative. Immeuble avec façades récemment rénovées. Ascenseur. Commerces et commodités au pied de l'immeuble. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES DPE : E Chauffage : gaz individuel. Charges de copropriété : 480 euros / trimestre (entretien des parties communes). Taxe foncière : XXX euros. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Place Sathonay : 2 minutes à pied. Place des Terreaux : 2 minutes à pied. Commerces, restaurants et transports à proximité immédiate. Une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie lyonnaise, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite : Sébastien ROY [Coordonnées masquées] (appel ou SMS) [Coordonnées masquées]