Maison Les Touches 3 ch+

Maison Les Touches 3 chambres + combles à finir d'aménager + dépendance Idéal primo accédant ou investisseur jolie maison pleine de charme en hameau à 3mn des Touches ! LOCALISATION : Est des Touches - école primaire Les Touches : 3mn - Les Touches Intermarché : 7mn - Gare Nort sur Erdre (Tram-Train Liaison « Nantes-Chateaubriant) : 11mn - Ancenis-Saint Géréon : 14mn - Carquefou A11 : 20mn Toute jolie maison en pierres, entièrement rénovée, chaleureuse et lumineuse ! DISTRIBUTION : Plain-pied env 98m2, 3 chambres + grenier + dépendance = potentiel ! *Entrée, salon/salle à manger, Cuisine semi-ouverte, neuve, aménagée et équipée, arrière cuisine/buanderie. 3 belles chambres avec placards, salle d'eau, Wc indépendant. *Grenier : très beau potentiel, à finir d'aménager pour une surface totale au sol de plus de 82m2, une partie de l'isolation est faite, réseaux pour salle d'eau passés. Plancher béton. EXTÉRIEUR : belle parcelle entièrement close et aménagée de plus de 1750m2 *Charmant jardin entièrement clos, arboré, et enrobé. *L'enrobé (bitume) est neuf. *GROS PLUS : « Salle des Fêtes » ! Une bâtisse annexe comprenant : une pièce de plus de 35m2, avec cheminée et espace buanderie, Un garage de plus de 38m2 au sol, avec grenier pour rangement. *Poulailler *Enclos pour chiens *Portail coulissant électrique TECHNIQUE : DPE "D'" *Isolation par l'extérieur *Le chauffage est électrique. *Panneaux Solaires installés en 2025, en auto consommation, réel gain financier. *Les ouvertures sont en Pvc double vitrage. Les volets roulants sont manuels. *L'assainissement est individuel, fosse septique, bac compact, neuve. Gros coup de coeur pour cette maison de hameau, non loin du bourg, sans aucuns travaux à prévoir (sauf au besoin le grenier), et au joli potentiel restant à exploiter. (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)