Fondaudege - palais galien - appartement t3 bis - 81,61m² carrez - 103m² au sol

81,61 m² Carrez -2 chambres + bureau - Terrasse privative Situé au 2ème étage sous les toits de Bordeaux, à quelques pas du Jardin Public et du Palais Gallien, cet appartement propose une autre façon de vivre en ville. Situé au dernier étage d'un immeuble en pierre rénové, il associe le charme de l'ancien à une architecture intérieure singulière, où les volumes et la lumière occupent une place centrale. Dès l'entrée, la pièce de vie donne le ton : plus de 36 m² réunissant salon et cuisine ouverte, sublimés par un plafond cathédrale culminant à plus de 4 mètres. Les lignes du toit dessinent un espace plein de caractère, prolongé par une terrasse privative de 6 m², idéale pour profiter d'un café au soleil ou d'un moment au calme, à l'abri de l'agitation urbaine. L'appartement développe 81,61 m² loi Carrez, pour plus de 103 m² au sol. Son agencement comprend deux chambres mansardées aux surfaces généreuses au sol, un bureau indépendant permettant de travailler confortablement depuis chez soi, ainsi que deux salles de bains et des toilettes séparées. Son véritable atout : un esprit maison perché au-dessus de la ville. Les volumes sous toiture, la hauteur sous plafond et l'accès direct à une terrasse privative composent un ensemble rare dans ce secteur recherché. Le bureau et les deux salles de bains ajoutent une dimension pratique qui permet d'envisager aussi bien une vie de couple qu'un quotidien familial. Une adresse de choix pour celles et ceux qui recherchent un appartement bordelais atypique, avec du cachet, de l'espace et un extérieur, à proximité immédiate des commerces, des transports et des lieux emblématiques du centre-ville. Certaines photos sont non contractuelles et peuvent avoir été générées ou retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2160 euros.