Maison Saint Paul Les Romans 8 pièce(s) 190 m2

Magnifique corps de ferme rénové avec vue sur le Vercors, 400 m² de dépendances et un potentiel rare. CO-EXCLUSIVITÉ - A découvrir sans tarder, superbe corps de ferme alliant cachet de l'ancien, confort moderne et fort potentiel d'aménagement, implanté sur une vaste parcelle arborée de 7 800 m² avec une vue imprenable sur le Vercors. 1. L'habitation principale (env. 159 m²) Au rez-de-chaussée : une belle entrée qui dessert un salon chaleureux, une salle à manger lumineuse, une cuisine indépendante, une buanderie, une salle d'eau et un WC. A l'étage : Un espace lecture, 4 spacieuses chambres (dont une avec dressing), une salle de bains et un second WC. 2. Le T2 indépendant (31 m²) Idéal pour un projet locatif (gîte, location meublée) ou pour recevoir en toute intimité famille et amis. Équipé d'un chauffage électrique indépendant. 3. Le terrain : 7800m² qui permettront de réaliser de nombreux projets. Il comprend notamment une prairie, un jardin, un poulailler, une aire de jeu (pétanque, volleyball) ... 4. Les dépendances et le potentiel (env. 400 m²) Des volumes exceptionnels offrant de multiples possibilités de réaménagement (changement de destination en habitation validé). On y trouve notamment une charmante salle de réception de 33 m² avec cuisine d'été. (Note : l'activité événementielle commerciale est exclue sur ce secteur). 5. Performances énergétiques et équipements Le bien a bénéficié de rénovations récentes de qualité : Toiture et chenaux : remplacés intégralement en 2026. Isolation : combles isolés en 2025. Chauffage : pompe à chaleur air/eau haute température (2019) + poêle à granulés dans la salle à manger. Électricité : tableau électrique refait à neuf. Énergie verte et revenus : deux installations photovoltaïques (2011 et 2019) générant des revenus complémentaires d'environ 2 800 euros/an. Prévoir quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout le potentiel de cette magnifique propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements : Grégory Wantiez : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]