Investissement ? vendu loué ? secteur caen nord-ouest

Maison LD vous propose, dans une commune résidentielle du secteur Caen Nord-Ouest, les murs d'un local d'activité de 54,62 m² situé dans un ensemble récent. LE BIEN : Local en rez-de-chaussée, construit en 2017 (norme RT 2012), dans un ensemble mixte de locaux d'activité et de logements. Il comprend un bureau d'accueil, deux bureaux fermés, un espace pause équipé et un WC. Pas de copropriété. LE LOCATAIRE Le local est loué à un cabinet d'assurance qui accueille du public. Bail professionnel de 6 ans, du 2 janvier 2026 au 1er janvier 2032. - Loyer : 846 euros par mois hors charges, soit 10 152 euros par an - Révision triennale sur l'indice ILAT - Taxe foncière remboursée par le locataire - Dépôt de garantie d'un mois de loyer LA RENTABILITÉ - Rentabilité nette : 6,81 % (taxe foncière à la charge du locataire) - Revenus immédiats dès l'acquisition, sans période de vacance Un placement simple et sécurisé, idéal pour un premier investissement en immobilier d'entreprise ou pour diversifier un patrimoine. Prix : 149 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Référence mandat : 671.