Charmante maison en pierre à LIAUCOUS - Mostuejouls - Georges du Tarn

Petite maison pleine de charme avec son jardin privatif à aménager, dans le style typique et ancien du hameau, c'est à dire de la pierre apparente et des toits en pierres plates calcaire. Le bâti a été restauré par les propriétaires ce qui en fait une belle base pour améliorer l'intérieur du logement. La maison propose des planchers d'environ 19m2 sur 3 niveaux. Les 2 niveaux principaux étant composés au Rez-de-chaussée d'un séjour-cuisine et au R+1 de la chambre. Le sous-sol est lui constitué d'une d'une cave fermée par une porte en bois, accessible par une ruelle en contre bas. L'accès à la maison est essentiellement piéton car elle se situe au coeur du hameau. Mais comme il est de petite taille le stationnement voiture se fait à une courte distance du logement. A ce jour le logement est habitable, il possède l'eau courante, l'électricité, et une petite chaudière à gaz pour chauffer l'eau. Une cheminée permet de chauffer le logement. La pièce de vie est agréable et offre une vue sur le village et un superbe panorama sur les gorges du Tarn. Au premier étage la chambre est suffisamment grande pour accueillir 2 lits. La pièce d'eau est très compacte et inclut la douche et un WC turque, c'est probablement le point à améliorer. Pour le reste, les photos parlent d''elles-même, c'est un lieu magique, où rien n'est venu dégrader la qualité architecturale du village, tout est authentique et beau à LIAUCOUS. De ce fait cette maisonnette possède un fort potentiel touristique et locatif. L'environnement des gorges du Tarn et les atouts du hameau de Liaucous, avec sa Via Ferrata et son bar restaurant très convivial, en font un lieu parfait pour les amoureux de sport Nature tels que la randonnée, l'escalade, le VTT le vélo de route...avec en été le plaisir d'aller se baigner dans la rivière Tarn pour se rafraichir. Côté commodités on est à 20 minutes de MILLAU, donc c'est facile. Bien rare à ce prix, Demandez Clément pour une visite, Le village est piéton, idéalement placé au début des gorges du Tarn, et donc touristique. Le bien est assis sur 3 parcelles, dont deux dédiées au jardin pour un total de 55m2 de jardin. La maison n'a pas les caractéristiques d'une résidence principale, trop petite et pas d'ensemble énergétique (chauffage et isolation) la rendant habitable en hiver. La pièce d'eau est toute petite (moins d'un mètre carré). La chambre accessible par un escalier de meunier, donc très raide. La pièce de vie du RDC fait environ 15m2 habitable et la chambre voutée de l'étage environ 15m2 également. Il y a une cave, en niveau inférieure de la même surface. Le bien est donc sur 3 niveaux. Le gros oeuvre est en bon état. Il y un cour attenante de 35m2. Son potentiel immobilier réside probablement dans la location saisonnière estivale. Clément Fontanel (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819 37 890 - Montpellier.