Appartement à vendre Montpellier Saint-Cléophas - Faux T4 65 m² avec balcon

APPARTEMENT A VENDRE MONTPELLIER - SAINT-CLÉOPHAS / LEMASSON - T3 TRANSFORMABLE EN T4 - DERNIER ÉTAGE - BALCON, LOGGIA, CELLIER ET STATIONNEMENT SÉCURISÉ A vendre à Montpellier, entre Saint-Cléophas et Lemasson : découvrez cet appartement traversant de 65,40 m² Carrez, situé au 4e et dernier étage sans ascenseur de la résidence Les Tilleuls. Actuellement configuré en grand T3 avec deux chambres, ce faux T4 lumineux peut facilement retrouver une troisième chambre. Sa vue dégagée, ses deux extérieurs et son stationnement sécurisé en font une opportunité particulièrement complète sur le secteur. Le séjour double de 25,69 m², lumineux et convivial, s'ouvre sur un balcon de 4,88 m² équipé d'un store. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est prolongée par une loggia de 6,47 m². Deux chambres de 10,04 m² et 10,62 m², une salle de bains, des WC séparés et un dégagement avec rangements composent l'espace nuit. La configuration du séjour permet de recréer simplement une troisième chambre selon les besoins. Avec ses annexes, l'appartement développe 76,75 m² de surface au sol. Un cellier privatif en sous-sol, constituant le lot n°150, complète le bien. La résidence dispose également d'un stationnement collectif sécurisé accessible par badge, avec emplacements non privatifs disponibles selon les places libres. Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants, fibre optique et climatisation réversible participent au confort quotidien. Un rafraîchissement permettra de personnaliser l'appartement et d'en révéler tout le potentiel. L'adresse bénéficie d'un emplacement pratique entre Saint-Cléophas et Lemasson, à proximité des tramways, des lignes de bus, des écoles, des commerces et des services. Un bien particulièrement adapté à une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. DPE C : 135 kWh/m²/an. GES B : 10 kg CO?/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 910 euros et 1 280 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Résidence Les Tilleuls, achevée en 1961. Copropriété de 252 lots, dont 100 lots à usage d'habitation, de commerces ou de bureaux. Charges courantes : environ 1 130 euros par an, soit 94 euros par mois. Absence de procédure en cours. Taxe foncière 2026 : 1 226 euros. Prix : 167 990 euros honoraires inclus, dont 10 990 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 157 000 euros hors honoraires. Mandat simple n° SNM_802. Dernier étage, séjour généreux, balcon, loggia, cellier et potentiel trois chambres : une opportunité rare sur le secteur à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 252 lots - dont 100 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1130 euros.