Maison 9 pièces 210 m² à vendre à Le Poire-Sur-Vie (85170)

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Située au calme d'un VILLAGE, au Poiré-sur-Vie et à seulement 10 minutes de La Roche-sur-Yon, découvrez cette charmante maison familiale en pierre de 210 m², alliant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne. Poutres apparentes, murs en pierre et beaux volumes confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et authentique.

À seulement 3 minutes des commodités en voiture et bénéficiant du ramassage scolaire, cette maison offre de nombreux espaces de vie et de nombreux rangements.

Au rez-de-chaussée : un séjour de 36 m² avec poêle à pellets, une cuisine aménagée et équipée de 33 m² avec poêle à bois insert avec accès direct à la terrasse en travertin, un salon indépendant lumineux de 35 m², une buanderie, une chambre avec dressing et salle d'eau, WC séparés.

2 espaces nuit à l'étage. Le premier comprend un palier avec placard pouvant servir de coin bureau, 3 chambres avec rangements de 10 m², 10 m² et 16 m².
Une vaste salle d'eau avec WC.
Le second propose : 2 chambres avec rangements de 10,60 m² et 11 m², une salle d'eau, un WC indépendant.

À l'extérieur :

Une superbe terrasse en travertin de 70 m² exposée plein sud.
Une piscine semi-enterrée avec traitement chlore de 6 x 3 m avec une profondeur de 1,50 m.
Plusieurs dépendances d'une surface totale d'environ 45 m² + un abri de jardin de 16 m².

Vous profiterez également d'un agréable jardin arboré et entièrement clôturé, idéal pour les enfants et les moments de détente en famille.

Places de stationnement.
Assainissement individuel conforme.

À visiter sans tarder !

Pour information:

DPE : Classe C - GES : Classe A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2230 - 3080¤

Prix : 335 500 ¤ honoraires inclus (3.23 % à la charge de l'acquéreur)

Si ce bien vous intéresse, contactez Marie BRÉGEON (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 837 882 257 - LA ROCHE SUR YON.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent commercial. Honoraires : 3.23 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 325 000 ¤. (gedeon_28395_34154638)