Appartement 313 m² à vendre à Elbeuf (76500)

Investisseurs, restaurateurs, professionnels de santé ou professions libérales : un emplacement, plusieurs possibilités ! En hypercentre d'Elbeuf, à proximité des commerces, services et stationnements, découvrez cet ensemble immobilier de 313 m², rénové en 2024, offrant de nombreuses perspectives d'exploitation. UN ENSEMBLE IMMOBILIER POLYVALENT L'immeuble comprend : - Au rez-de-chaussée : un restaurant actuellement en activité, avec salle de restauration, bar, cuisine équipée et sanitaires, pouvant être libéré lors de la vente. - Au sous-sol : cave, laverie et espace de stockage. - Aux 1er et et 2ème étages : deux appartements T3 - Au 3ème étage : un studio. La partie habitation bénéficie d'un accès indépendant. UNE SITUATION LOCATIVE INTÉRESSANTE Un appartement est actuellement loué 650€ / mois (libérable au besoin), tandis que les deux autres logements sont libres. Le potentiel locatif global est estimé à 3 350€/mois, soit 40 200 €/an, représentant une rentabilité brute théorique 10,44 % sur le prix de vente. PLUSIEURS PROJETS ENVISAGEABLES - Investissement locatif avec revenus existant et potentiel de développement. - Reprise d'une activité de restauration (brasserie, concept street food,...) avec acquisition des murs et du fonds de commerce. Création d'un cabinet médical ou dentaire. - Regroupement de professionnels de santé ou activité paramédicales. - Implantation de bureaux ou de professions libérales. - Projet mixte associant activité professionnelle et logements. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Hypercentre d'Elbeuf, stationnements à proximité, rénovation récente, locaux commerciaux potentiellement disponibles, deux logements libres et revenus locatifs existants. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien immobilier ! Mokrane KAÏM au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées], dès aujourd'hui pour une visite ou pour toute accompagnement dans votre recherche immobilière! Agent commercial (Entreprise individuelle) enregistré au RSAC de Rouen sous le numéro 533978391, titulaire de la carte de démarchage immobilier, pour le compte de la société Balsane Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Balsane : Mokrane KAÏM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533978391 RCP 176219492F001