Maison 6 pièces 222 m² à vendre à Arradon (56610)

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À ARRADON : BEAUX VOLUMES ET ESPACE BIEN-ÊTRE À 2 MINUTES À PIED DU GOLFE Dans un emplacement particulièrement recherché du Golfe du Morbihan, à seulement deux minutes à pied du Golfe et des sentiers côtiers, venez découvrir cette propriété d'exception. Idéalement située à environ 3 km du bourg d'Arradon, cette maison familiale se distingue par ses très belles surfaces, offrant 220 m² habitables (pour 310 m² de surface utile). Au rez-de-chaussée : l'élégance de plain-pied. L'entrée dessert une vaste et lumineuse pièce de vie de 60 m² comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. L'espace nuit propose une suite parentale complète de 20 m² avec salle d'eau privative et dressing. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant, d'une buanderie, d'une remise, d'une cave et d'un double garage. À l'étage : un espace dédié à la détente. La mezzanine distribue deux belles chambres, un dressing indépendant, une salle de bains et un WC. Atout majeur de cette propriété : une salle de sport aménagée avec hammam et baignoire balnéo pour des moments de relaxation absolus. Côté extérieur :L'ensemble est édifié sur une parcelle de 1 060 m² entièrement close. Vous y profiterez d'un très beau jardin paysager et arboré, pensé comme un véritable havre de paix. Prix : 1 184 500 € FAI (dont 34 500 € TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, soit 3 % du prix). Prix net vendeur : 1 150 000 €. Énergie : Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard du logement : entre 2 610 € et 3 570 € (abonnement compris). Environnement : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 56[Coordonnées masquées]27030