Appartement 1 pièce 25 m² à vendre à Paris-11e (75011)

Au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble à taille humaine, découvrez cet appartement de 25,36 m² bénéficiant d'un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis direct et avec une agréable vue dégagée sur les toits. L'appartement se compose actuellement d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce principale. Une cave complète ce bien. Sa distribution actuelle offre un véritable potentiel de transformation. L'exploitation des trois fenêtres et la redistribution des espaces permettraient notamment d'envisager, sous réserve de validation technique et de la réalisation de travaux, la création d'un petit deux-pièces optimisé comprenant : un séjour avec kitchenette ouverte ; un espace nuit indépendant ; une salle d'eau avec WC ; des rangements intégrés. Des plans et projections d'aménagement non contractuels ont été réalisés afin d'illustrer concrètement ce potentiel et d'aider les futurs acquéreurs à se projeter. L'appartement nécessite des travaux de rafraichissement, mais offre ainsi la possibilité de créer un intérieur entièrement personnalisé, adapté à un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un projet d'investissement locatif. Le chauffage est collectif et les charges de copropriété s'élèvent à environ 132 € par mois. La copropriété comprend 22 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours connue. L'immeuble a notamment bénéficié d'un ravalement côté rue en 2019 ainsi que du remplacement récent de la colonne d'eau. L'emplacement constitue un autre atout majeur : commerces, restaurants et services de quartier sont accessibles à proximité immédiate, tout comme les métros Père-Lachaise, Rue Saint-Maur et Voltaire. Un appartement calme et lumineux, offrant une vraie liberté d'aménagement et un potentiel particulièrement intéressant pour cette surface. À découvrir rapidement. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Martin Alberola. Prix : 259 900 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Mandat n° 3127. Annonce rédigée et publiée par Martin Alberola, agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 789 213 907, auprès de MC Immobilier – LÉKYP Immobilier Paris-Ouest parisien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 584 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 730.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.