Maison 98 m2 avec piscine chauffée, terrain de 500 m2 et DPE A/A Ludon-Médoc

Découvrez cette maison de 98 m2 située à Ludon-Médoc, dans un environnement calme et résidentiel.
En parfait état, elle offre un cadre de vie confortable et lumineux, avec une belle pièce de vie de 40 m2, trois chambres et une agréable ouverture sur l'extérieur et sa piscine chauffée.
La maison se compose de :
- Une belle pièce de vie de 40 m2, particulièrement lumineuse grâce à ses deux grandes baies vitrées exposées Sud-Ouest, avec une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle.
- Trois belles chambres, dont deux équipées de placards intégrés et une disposant d'un dressing ouvert. Deux chambres bénéficient d'une porte-fenêtre avec accès direct à l'espace piscine.
- Une terrasse côté cuisine, idéale pour profiter des repas en extérieur aux beaux jours, équipée d'un store banne.
- Un garage attenant de 15 m2, accessible directement depuis le couloir d'entrée, pour un confort au quotidien.
- Une piscine chauffée de 8 x 4 m, avec traitement au sel et volet roulant.


Les atouts qui font la différence :
- Une excellente performance énergétique avec un DPE classé A/A, pour des dépenses énergétiques maîtrisées.
- Une maison parfaitement entretenue, en excellent état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
- Un terrain de 500 m2, offrant un bel espace extérieur sans trop de contraintes d'entretien.
- Une piscine chauffée pour profiter pleinement des beaux jours.
- Un environnement calme et agréable, idéal pour profiter de la terrasse et de la piscine en toute tranquillité.
Une maison qui réunit tous les ingrédients d'un quotidien confortable : de beaux espaces de vie, une piscine chauffée, un garage accessible depuis l'intérieur et une excellente performance énergétique.


Taxe foncière 2025 : 1 355 €.


Prix de vente : 348 400 € FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 335 000 € - Honoraires : 13 400 € TTC.

DPE réalisé le 23/10/2026 :
Consommation énergie primaire : 50 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 26 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Contactez votre conseiller TOWER IMMOBILIER :
Laetitia LACOTAS [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
EI Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 939697462.

Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant.
Cette annonce vous est proposée par LACOTAS Laëtitia - EI - NoRSAC: 939697462, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -