EN EXCLUSIVITE Opportunité rare avec terrain plein sud de 919 m2 Saint-Albin-de-Vaulserre (38480)

À seulement quelques minutes de Pont-de-Beauvoisin et des axes principaux, découvrez ce bien à fort potentiel situé dans un cadre calme et verdoyant au cœur du village de Saint-Albin-de-Vaulserre.
Implantée sur une parcelle de 919 m2 orientée plein sud, cette maison individuelle des années 1900/1930, bâtie sur 4 niveaux, offre de beaux volumes et une base solide pour un futur projet.
Important : la maison n’est pas habitable en l’état (absence de fenêtres, portes, isolation, sanitaires).
Une rénovation complète est à prévoir :
- Toiture à faire contrôler par un professionel.
- Menuseries, système de chauffage , assainisement individuel a prévoir.


Une structure déjà en place, à réinventer selon vos envies :

Sous-sol : cave de 20 m2 en une pièces, idéale pour atelier, stockage ou aménagement salon pièce de vie.
Rez-de-chaussée : pièce de vie de 18 m2 avec cheminée, à ouvrir sur un espace attenant de 25 m2; parfait pour une future cuisine et salon/chambre.
1er étage : deux belles pièces communicantes (18 et 25 m2), lumineuses et exposées sud ; idéales pour chambres et salle d'eau.
2e étage : pièce de 9 m2 avec vélux, parfaite pour chambre ou bureau supplémentaire.


Atouts majeurs du bien :

Un terrain non-constructible et ensoleillé de 919m2.
Un environnement privilégié : calme absolu, charme du village et belle exposition plein sud.
La toiture : un poste important déjà réalisé mais à revoir quand même.
Eau et électricité présents dans la maison.
Pas de sanitaires ou de chauffage à part l'ancien poêle à bois.
Prévoir un assainissement individuel.(micro station , fosse septique).

Ideal pour un artisan ou bricoleur qui n'a pas peur des travaux, une vraie opportunité de créer une jolie maison dans un cadre bucollique.

Taxe foncière : 100€/an
Pas de copropriété. Agence Immersion Immobilier - 3 agences pour vous accueillir : Chambéry 73 - Annecy 74 - Pont d'Ain 01 - Immatriculée au RCS de Chambéry sous le numéro 838 004 729, au capital de 10 000€ et exerçant sous la carte de transaction No CPI 73[Coordonnées masquées]45 233.