La ciotat propriété de charme avec vue mer, piscine et dépendance t2

Une propriété entièrement rénovée, offrant une vue mer, de beaux volumes et deux logements indépendants, dans un cadre de vie privilégié à La Ciotat.
Située sur la commune de LA CIOTAT, cette superbe propriété de 1 121 m2 de terrain, exposée plein sud, séduira les amateurs de lumière, de confort et de beaux espaces extérieurs.
Entièrement rénovée avec goût et bénéficiant de prestations de qualité, la maison principale développe 164 m2 habitables (loi Carrez) et propose une configuration particulièrement agréable, complétée par un appartement T2 indépendant. (ancien garage aménagé) offrant 200.37 m2 habitables répartis entre les deux logements.
Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de plus de 54 m2, baignée de lumière, offrant une belle vue sur la mer. Cet espace convivial accueille un séjour avec une élégante cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, agrémentée d'un îlot central. De larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers la terrasse et les extérieurs.
Un cellier attenant vient compléter cet espace de vie.
Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'une buanderie.
À l'étage, une belle mezzanine de 27 m2 au sol, actuellement aménagée en salon de détente et espace bureau, apporte un volume supplémentaire particulièrement appréciable. Elle dessert une agréable suite parentale de 17 m2.
UNE DÉPENDANCE INDÉPENDANTE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La propriété bénéficie également d'un appartement indépendant de type 2, issu de la transformation de l'ancien garage, disposant de sa propre entrée.
Ce logement comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre et ses espaces de confort, ainsi que deux places de stationnement équipées d'une prise électrique et une terrasse-jardin privative et clôturée d'environ 40 m2.
Un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute indépendance, envisager une activité locative ou disposer d'un espace complémentaire.
L'ensemble offre ainsi plus de 200.37 m2 de surface habitable et de nombreuses possibilités d'utilisation.
DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER DU CLIMAT MÉDITERRANÉEN
Orientés plein sud, les extérieurs constituent un véritable prolongement de la maison et invitent à la détente tout au long de l'année.
Vous profiterez notamment :

D'une piscine avec son pool house.
D'une vaste terrasse offrant une agréable vue mer.
D'un espace aménagé pour les repas et les moments de convivialité.
D'un terrain de pétanque.
D'un jardin bénéficiant d'une belle exposition et d'un environnement propice à la détente.

Côté stationnement et rangement, la propriété dispose d'un garage, d'un carport pouvant accueillir aisément deux véhicules ainsi que de nombreux emplacements de stationnement sur le terrain.
CONFORT, MODERNITÉ ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
La rénovation complète et soignée de cette propriété s'accompagne d'équipements modernes assurant un excellent confort de vie au quotidien :

Climatisation.
Panneaux photovoltaïques.
Prestations de qualité.
Exposition plein sud.
Menuiseries et espaces de vie ouverts sur l'extérieur.

Son excellente performance énergétique vient confirmer la qualité de sa rénovation avec un DPE classé B (81 kWh/m2/an) et des émissions de gaz à effet de serre classées A (4 kg CO₂/m2/an).
UNE PROPRIÉTÉ AUX NOMBREUX ATOUTS
Vue mer, exposition plein sud, rénovation de qualité, piscine, pool house, terrain de 1 121 m2, maison principale avec mezzanine, appartement T2 indépendant, garage, carport et nombreux stationnements…
Un bien rare qui conjugue confort, espace, indépendance et qualité de vie méditerranéenne, idéal pour une résidence principale familiale, une résidence secondaire ou un projet associant habitation et rendement locatif.
À DÉCOUVRIR SANS TARDER !
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