Villa de 6 pièces - 160 m2

BALDERSHEIM 68390 - Lotissement 'le Jarin des Poêtes'

EN EXCLUSIVITÉ chez GARY Immobilier


Coup de cœur assuré pour cette magnifique villa d'architecte construite en 2022 de type 6 pièces sur 160 m2 de surface habitable.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 6,91 ares, la propriété se situe dans un lotissement au calme et bénéficie d'une proximité immédiate avec les axes autoroutiers, écoles, centre du village, ainsi que des frontières allemande et suisse, parfaite pour les travailleurs frontaliers.


DES PRESTATIONS EXCLUSIVES & TOUT CONFORT

• Énergie & Isolation : Excellente isolation thermique et phonique (DPE : B). Faible consommation d'énergie. Triple vitrage en aluminium, Brises Soleil Orientables, VMC double flux.
• Chauffage & Clim : Chauffage au sol électrique (système Daikin performant), climatisation réversible intégrée au plafond et belle cheminée à l'éthanol dans le séjour.
• Sécurité & Domotique : Visiophone, volets électriques, porte d'entrée avec ouverture par emprunte digitale, portail extérieur électrique, porte de garage motorisée et portes intérieures magnétiques pour un design épuré.
• Fiscalité : Taxe foncière de 2 350 €.

AGENCEMENT INTÉRIEUR

Au Rez-de-Chaussée (Vie de plain-pied possible) :

• Une entrée accueillante avec visiophone et placards et rangements.
• Un vaste espace de vie lumineux de 46 m2 comprenant un salon/séjour chaleureux avec cheminée éthanol, ouvert sur l'extérieur.
• Une cuisine américaine réalisée sur mesure par un menuisier.
• Un bureau de 10 m2 (pouvant faire office de chambre).
• Une salle d'eau moderne avec WC suspendu et attenant une belle buanderie avec armoire sur mesure.

À l’Étage :
• 3 belles chambres dont une suite parentale avec son dressing aménagé, une grande salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.

À l'extérieur :
• Un double garage de 34 m2 avec porte motorisée ainsi que 2 places de parkings
• Une cave en sous-sol avec belle hauteur sous plafond

UN EXTÉRIEUR PARADISIAQUE

• Piscine enterrée de 8m x 4m (avec pompe à chaleur), sécurisée et protégée par une élégante terrasse en bois coulissante (idéal pour optimiser l'espace).
• Pool House de 32 m2 entièrement aménagé avec un coin cuisine extérieure, parfait pour vos soirées d'été.
• Jardin entièrement clos, paysagé et sublimé par deux magnifiques palmiers.

Honoraires inclus charge vendeur.
Contactez Céline & Gary SCHMIT, c'est 28 ans d'expérience dans l'immobilier.


À 16 min de l'aéroport Euro - Airport Bâle (Basel-Freiburg EAP), de la Gare - Mulhouse (68100) et du centre d'Ensisheim 68190, à 27 min de Colmar (68000) Proche de Sausheim, Battenheim, Kingersheim 68260, Illzach 68110, Wittenheim & Ruelisheim 68270, Rixheim 68170, Riedisheim 68400, Pfastatt 68120, Lutterbach, Richwiller, Wittelsheim, Réguisheim. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr