Appartement 3 pièces 55 m² à vendre à Nimes (30000)

À découvrir, au coeur de Nîmes, à proximité de la rue Enclos Rey et à quelques minutes à pied des différentes facultés, cet appartement de 49,90 m² offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel locatif. Situé au 1er étage d'un immeuble en pierre plein de charme, ce bien se distingue par sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose de : Un séjour lumineux Deux chambres Une cuisine séparée Une salle d'eau Des toilettes indépendantes Prestations et annexes : Menuiseries double vitrage Volets électriques Cave privative Espace dédié aux vélos Les atouts de la copropriété : Les parties communes ont été entièrement rénovées. Aucun travaux n'est à prévoir sur la copropriété. L'immeuble bénéficie d'un syndic bénévole et de très faibles charges, un véritable avantage pour optimiser votre investissement. Un investissement à fort potentiel : Avec une rentabilité estimée à environ 8 %, cet appartement représente une belle opportunité d'investissement locatif. Sa localisation privilégiée à proximité des facultés permet d'envisager une location traditionnelle, étudiante ou encore de la location courte durée. Un bien réunissant charme de l'ancien, emplacement stratégique et belle rentabilité. Honoraires inclus de 7.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 88 350 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE Castelnau-le-Lez : Samira AMRANI Agent commercial (Entreprise individuelle)