Commerce 82 m² à vendre à Strasbourg (67000)

STRASBOURG – MEINAU MURS DE CABINET MÉDICAL LOUÉS 2 MÉDECINS GÉNÉRALISTES – RENDEMENT BRUT ? 7,4 % ACTE EN MAINS Et si votre prochain investissement immobilier s'appuyait sur une activité médicale installée depuis près de 15 ans ? BM VOTRE AGENCE vous propose en exclusivité les murs d'un cabinet de médecine générale de 81,95 m², au sein d'un quartier résidentiel de Strasbourg-Meinau, proche des commodités et des axes de circulation. Ici, deux médecins généralistes exercent leur profession. L'un d'eux, actuellement propriétaire des murs, poursuivra son activité sur place après la vente, aux côtés de son confrère déjà installé. Une continuité d'occupation qui donne tout son sens à cet investissement patrimonial. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété, le cabinet offre une distribution parfaitement adaptée à son activité : entrée, salle d'attente, deux généreux espaces de consultation de 31,80 m² et 23,43 m², sanitaires et rangements. Une cave complète l'ensemble. En bon état, les locaux bénéficient d'une double exposition Est-Ouest, d'un chauffage individuel au gaz et d'un DPE tertiaire classé C. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT : - Deux praticiens en activité et un cabinet médical implanté de longue date, - Continuité d'exploitation prévue après la vente, - Loyers prévus : 2 035 € HC/mois, soit 24 420 € HC/an, - Rendement brut : 7,93 % sur le prix FAI, soit environ 7,4 % acte en mains, frais d'acquisition estimés inclus, - Taxe foncière de 1 211 €/an répercutée sur les locataires ; charges courantes d'usage très faibles également à leur charge, - Locaux en bon état, à vocation médicale, dans un environnement résidentiel établi, - Une opportunité d'investir dans des murs professionnels déjà occupés, avec un revenu identifié et les atouts d'une activité de santé de proximité, PRIX : 308 000 € HONORAIRES INCLUS. Copropriété de 9 lots dont 3 d'habitation. Aucune procédure en cours. DPE : C (101 kWhEP/m²/an) – GES : C (23 kgCO?/m²/an). Rendement calculé sur un coût d'acquisition estimé à 330 000 €, avant charges non récupérables, financement et fiscalité. Loyers sous réserve de la régularisation des baux. Informations sur les risques : georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou organiser une visite : BM Votre Agence Transaction • Estimation • Accompagnement Premium Honoraires inclus de 10% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 220 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI67[Coordonnées masquées]00008