Appartement 2 pièces 37 m² à vendre à Yzeure (03400)

# YZEURE – Appartement T2 entièrement rénové – 36,54 m² – 87 000 € **À Yzeure, aux portes de Moulins, découvrez une belle opportunité de devenir propriétaire d'un appartement T2 entièrement rénové, au sein du Pavillon Simon, un magnifique bâtiment de caractère faisant l'objet d'un programme de réhabilitation complète.** Situé en rez-de-chaussée, ce futur appartement de 36,54 m² bénéficie d'un projet d'aménagement moderne, conçu pour offrir confort, fonctionnalité et prestations contemporaines. **Actuellement présenté sous forme de plateau non aménagé, le bien est proposé avec sa rénovation complète, pour un prix global annoncé de 87 000 €.** Une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. ### Un appartement fonctionnel et optimisé Le projet d'aménagement prévoit un appartement T2 comprenant : - **Une agréable pièce de vie de 22,46 m²**, avec espace salon et cuisine ouverte aménagée. - **Une chambre de 9,16 m²**, permettant d'aménager un espace nuit indépendant. - **Une salle d'eau de 4,92 m²**, équipée d'une douche, d'un meuble vasque avec miroir et de sanitaires modernes. Chaque espace a été étudié pour optimiser les surfaces disponibles et proposer un logement agréable à vivre au quotidien. ### Une rénovation complète avec des prestations modernes Dans le cadre du programme de réhabilitation du Pavillon Simon, l'appartement bénéficiera de travaux d'aménagement et de rénovation selon le descriptif établi. **Confort thermique et isolation** - Chauffage et climatisation par pompe à chaleur. - Isolation thermique des murs extérieurs selon étude thermique. - Isolation des faux plafonds selon les contraintes techniques. - Menuiseries PVC à double vitrage. - Ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux. **Aménagements intérieurs** - Création des cloisons et redistribution des espaces. - Conservation et rénovation des parquets existants lorsque leur état le permet, ou installation d'un parquet stratifié avec sous-couche phonique. - Carrelage dans les pièces humides. - Peintures et finitions intérieures. - Installation des portes et menuiseries intérieures. **Cuisine et salle d'eau** - Cuisine aménagée comprenant évier, plan de travail, plaque vitrocéramique et rangements selon la configuration. - Salle d'eau équipée avec douche et meuble vasque. - Robinetterie de type GROHE ou équivalent. - WC suspendu. - Production d'eau chaude sanitaire par cumulus. **Équipements et sécurité** - Installation électrique remise aux normes NF C 15-100. - Tableau électrique et appareillages adaptés. - Contrôle d'accès par vidéophone. - Porte palière avec serrure trois points. L'ensemble des prestations sera réalisé conformément à la notice descriptive de travaux, sous réserve des adaptations techniques prévues. ### Le Pavillon Simon : le charme de l'ancien et le confort du moderne Situé rue des Lilas à Yzeure, le Pavillon Simon bénéficie d'une architecture de caractère et fait l'objet d'un programme de réhabilitation destiné à accueillir 21 logements. Les travaux prévus concernent aussi bien les espaces privatifs que les parties communes, notamment les façades, la couverture, les réseaux et les aménagements intérieurs. Ce projet permettra de donner une nouvelle vie à cet ensemble immobilier tout en...