Longère rénovée avec gîte, 5 chambres, charme de la pierre et environnement calme proche Rance

RARE A LA VENTE ENSEMBLE IMMOBILIER : MAISON + GITE L'agence immobilière Maison Rouge vous propose à la vente cette superbe longère en pierre entièrement rénovée, idéalement située à seulement 300 mètres de la Rance, dans un environnement paisible et recherché à Plouër-sur-Rance. Développant environ 186 m² habitables, cette propriété de caractère séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel, avec notamment un gîte indépendant entièrement rénové et un terrain clos d'environ 2 250 m² exposé plein sud. Dès l'entrée, vous découvrez un magnifique salon séjour baigné de lumière, sublimé par un toit cathédrale et une cheminée à foyer ouvert qui confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante offre un cadre fonctionnel et agréable au quotidien, tandis que le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec dressing et salle d'eau, permettant de profiter d'une vie de plain-pied confortable, ainsi qu'une buanderie avec WC. A l'étage, les volumes continuent de séduire avec un palier desservant plusieurs espaces de vie. Deux chambres en enfilade, un bureau et deux autres chambres supplémentaires composent cet espace nuit, complété par deux salles d'eau avec WC. Au-dessus du salon-séjour, une mezzanine accueille une chambre avec salle d'eau, apportant un espace supplémentaire plein de charme et d'intimité, idéal pour recevoir famille et amis ou aménager un espace indépendant selon vos besoins. Non attenante à la longère, une dépendance entièrement rénovée vient compléter cet ensemble avec un gîte indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau avec WC et, à l'étage, un coin nuit sous mansarde. Véritable atout de cette propriété, ce logement offre de belles perspectives pour un projet de location saisonnière ou pour accueillir vos proches en toute indépendance. A l'extérieur, le terrain clos d'environ 2 250 m², exposé plein sud, vous invite à profiter pleinement du calme environnant et du cadre naturel privilégié de la Rance, située à seulement 300 mètres. Entre charme de la pierre, rénovation complète, espaces généreux et potentiel d'accueil, cette propriété offre un cadre de vie privilégié dans un secteur recherché. Le bien est équipé d'un système de chauffage par radiateurs électriques complété par une cheminée à foyer ouvert, et dispose d'un assainissement individuel. Une propriété rare qui conjugue authenticité, confort et potentiel, idéale pour une grande famille, un projet d'accueil ou un investissement locatif avec son gîte indépendant. Prix FAI : 524 000 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Florian AUVRÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 820 327 153 - SAINT MALO.