Appartement Cabourg 2 pièce(s) 35 m2

- EXCLUSIVITÉ ÊTRE AGENT Groupe Immobilier. Un appartement T2 de 35 m² idéalement situé en Normandie, ce charmant appartement de 35 m² en rez-de-chaussée avec terrasse exposée plein Sud vous offre un cadre de vie baigné de lumière et un mode de vie « tout à pied ». Les points forts du bien: 1 terrasse : Très recherché pour profiter d'un extérieur privatif ensoleillé. Emplacement premium : En première ligne face aux nouveaux pôles d'attraction majeurs de la station balnéaire. Idéal investissement ou résidence : Une configuration parfaite pour un rendement locatif saisonnier de premier choix ou comme pied-à-terre clé en main sur la Côte de Fleurie. Situé juste en face du nouveau Casino de Cabourg et de son centre aquatique, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique unique. Vous profitez d'un accès immédiat aux espaces de jeux, aux bassins de la piscine, à l'espace bien-être, ainsi qu'à la célèbre Promenade Marcel Proust et à la plage de Cabourg, accessibles en seulement quelques pas. Un aménagement lumineux et convivial L'agencement de ce 2 pièces a été pensé pour maximiser les volumes et la clarté : La pièce de vie : Un séjour chaleureux avec sa cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et moderne. La terrasse plein Sud : Un véritable prolongement du salon en rez-de-chaussée, baigné de soleil tout au long de la journée, idéal pour vos déjeuners en extérieur ou vos moments de détente. La chambre : Un espace nuit indépendant et douillet, garantissant calme et confort. La salle d'eau : Fonctionnelle, moderne et parfaitement optimisée. L'appartement bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé D, avec une consommation d'énergie primaire de 231 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 9 kg CO2/m²/an. Le chauffage et la production d'eau chaude, sont collectifs offrant un confort thermique régulier. Les charges de copropriétés s'élèvent à environ 1188 euros par an et comprennent notamment l'entretien des parties communes, l'ascenseur et le chauffage collectif. Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif proche de la mer. - Référence annonce : 96455. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour acquérir ce bien, contactez vite votre conseiller Être Agent : Adrien CHAMPAIN Copropriété de 934 lots - dont 498 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros.