Charmante maison de ville a angouleme

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de ville d'environ 120 m² habitables, édifiée sur un terrain de plus de 250 m², à quelques minutes à pied seulement de la gare d'Angoulême. Nichée dans une rue calme et très peu passante, elle conjugue la sérénité d'un cadre préservé et la proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports et de toutes les commodités. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère. Parquets massifs, volumes chaleureux et superbe escalier en chêne massif confèrent à la maison une véritable personnalité. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, pour un espace de vie à la fois convivial et fonctionnel. Un vaste salon, sublimé par un élégant parquet en chêne massif, invite à la détente. Un grand couloir dessert une première chambre avec sa salle d'eau attenante, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, un large dégagement distribue l'espace nuit : une belle chambre avec dressing intégré, deux autres chambres aux volumes généreux et un bureau modulable, idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou une pièce dédiée aux loisirs. Un second dressing et une salle d'eau complètent ce niveau. La maison bénéficie également d'une très grande cave, parfaite pour le stockage, et d'un garage pouvant accueillir un véhicule, ouvert sur l'extérieur et offrant un accès direct au jardin. A l'arrière, un joli jardin intimiste offre un cadre idéal pour se détendre, recevoir ou profiter pleinement des beaux jours. Côté prestations, la maison est équipée d'une chaudière au gaz de ville, d'un ballon d'eau chaude électrique, de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques et de la fibre. Elle est raccordée au tout-à-l'égout. Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucuns travaux et permet une installation immédiate. Une maison de ville pleine de charme, alliant cachet de l'ancien, beaux volumes, fonctionnalité et emplacement privilégié à deux pas de la gare d'Angoulême. Contactez-nous dès à présent pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Leila CHEVALERIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .