Studio 30m² env + 10m² loggia // Résidence de l'Estérel

** Visite virtuelle DISPONIBLE ** // ** PROFESSIONS LIBERALES AUTORISEES ** ------------------------------ L'Adresse Paris 12 vous propose en EXCLUSIVITE ce charmant studio d'environ 35m² pondérés (30.8m² + 10m² de balcon), vendu avec cave ET une place de parking, incluse dans le prix de vente. Il se trouve dans la très recherchée résidence de l'Estérel, à proximité du métro REUILLY DIDEROT. L'appartement sera vendu LIBRE DE TOUT OCCUPANT. Idéal pour un pied à terre ou un investissement locatif Situé au 3ème étage et desservi par 2 ascenseurs, dans une copropriété avec plusieurs gardiens et très bien entretenu, vous serez séduits par sa luminosité, son calme et sa vue, ainsi que par son extérieur de + de 10m², idéal pour votre télétravail ou votre café du matin. Quelques travaux de rénovation et modernisation pourront être envisagés afin de révéler tout le potentiel de l'appartement. Donnant entièrement au calme sur les jardins de la copropriété, l'appartement est composé de : - 1 entrée + placard - 1 séjour d'environ 20m² - 1 cuisine indépendante - 1 salle de bains + WC - 1 balcon / loggia - 1 cave - 1 place de parking en sous-sol INCLUSE DANS LE PRIX DE VENTE Les fenêtres sont en double vitrage aluminium (d'origine). Très bonne note énergétique : DPE en D, permettant une mise en location facilitée, même après 2034. Eau chaude et chauffage mixte électrique (bi-jonction). Provisions pour charges : environ 1.971 euros/an (dont 109 euros pour le fonds travaux / loi Alur) Taxe foncière 2026 : 984 euros Honoraires à la charge du vendeur Procédures en cours à l'encontre d'autres copropriétaires (pour impayé de charges) A VISITER RAPIDEMENT ! Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au [Coordonnées masquées] Copropriété de 1816 lots - dont 591 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1862 euros.