Appartement 3 pièces 102 m² à vendre à Paris-6e (75006)

Une adresse rare, une vue emblématique, des volumes remarquables. À quelques pas du Pont Neuf, face à la pointe de l'Île de la Cité, cet appartement de 102 m² loi Carrez bénéficie d'un panorama privilégié sur la Seine et le square du Vert-Galant, dans l'un des environnements les plus recherchés de la capitale. Situé au 2? étage avec ascenseur d'un immeuble de standing des années 1930, parfaitement entretenu, ce trois-pièces séduit par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,60 m. Une vaste entrée distribue les espaces de vie. Le séjour, lumineux, s'ouvre sur la Seine par de larges baies vitrées et des doubles fenêtres, offrant une relation privilégiée avec les paysages de la Seine. La cuisine ouverte et équipée prolonge harmonieusement cet espace de réception. L'espace nuit comprend deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, dont l'une avec baignoire. Parquet, porte blindée, chauffage collectif par pompe à chaleur et climatisation viennent compléter les prestations. Le logement présente un DPE classé D et des émissions de gaz à effet de serre classées C. Une situation exceptionnelle au coeur du Paris historique. Le Louvre, la Monnaie de Paris, l'Institut de France, la Sainte-Chapelle et Notre-Dame sont accessibles à pied. Pour les amoureux de l'histoire de France : vous serez à deux pas du Pont Neuf, où Henri IV veille sur la Seine depuis plus de quatre siècles, et dont la statue, dit-on, cacherait encore un petit secret napoléonien… À proximité, les galeries des rues de Seine et Mazarine, les cafés de Saint-Germain-des-Prés et le jardin du Luxembourg composent un cadre de vie culturel et parisien particulièrement recherché. Le métro Pont Neuf (ligne 7) se trouve à environ 300 mètres. Les stations Saint-Michel et Odéon ainsi que les lignes du RER B et C sont également accessibles à pied. Une propriété singulière, destinée aux amateurs de belles adresses, de vues emblématiques et d'un art de vivre parisien, susceptible de séduire une clientèle française comme internationale. Charges annuelles de copropriété : 6 000 €. Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 124 637 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Galerie Immobilière : Jean-François Casteras Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908371180