Maison 5 pièces 115 m² à vendre à Tilly-Sur-Seulles (14250)

COUP DE COEUR ASSURE! En Normandie, à Tilly-sur-Seulles, entre Caen (25 minutes) et Bayeux (17 minutes), cette maison en pierre de Caen d'environ 115 m² offre un cadre chaleureux, nichée dans un écrin de verdure au coeur de la campagne normande, à seulement deux minutes des commerces du centre bourg et 30 minutes de la mer. Entièrement rénovée avec soin et avec goût entre 2018 et 2024, elle associe le caractère de l'ancien à des équipements récents. Exposition plein sud, terrasses et jardin invitent à profiter des lieux en toute saison. Le rez-de-chaussée d'environ 70 m² accueille un salon-séjour autour d'un poêle à bois central, ouvert sur la terrasse et la campagne. La cuisine ouverte donne sur une terrasse pavée avec pergola bioclimatique de 2024. Un second coin salon, une salle d'eau avec WC et un coin nuit en mezzanine permettent d'accueillir famille ou amis en toute autonomie. À l'étage mansardé, deux chambres dont une traversante Nord-Sud et une chambre avec placards prolongée par une salle de bain avec WC. Le jardin magnifiquement arboré d'environ 500 m² est soigneusement entretenu. Véritable havre de paix, Il comprend un espace avec une piscine chauffée de 10 m³ installée en 2022, une grande serre et un abri de jardin. En face de la maison, un jardin d'agrément supplémentaire d'environ 200 m² avec terrain de pétanque est actuellement occupé via un bail pouvant être repris ; il s'ajoute au jardin principal et ne fait pas partie de la propriété vendue. Informations complémentaires : - Microstation d'assainissement installée en 2020 ( travaux de conformité en cours). - Toiture en ardoises entièrement refaite à neuf en 2021. - Piscine chauffée avec pompe à chaleur, équipée de luminaires intérieurs et extérieurs. (2022) - Pergola Bioclimatique 'Akena' (2024) - Éclairage extérieur télécommandé. - Stores pour les vélux. - Taxe foncière : 863 €. - Chauffage électrique + poêle à bois. Pour toute visite, une pièce d'identité vous sera demandée conformément à la loi ALUR. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN Carte T 14[Coordonnées masquées]45124 RCP MMA 146697708