Toulouse / Pradettes

MAISON TRADITIONNELLE SUR 1 496 M² DE TERRAIN – FORT POTENTIEL FONCIER ! En exclusivité dans notre agence, découvrez cette maison traditionnelle des années 1970, bien entretenue, d'environ 100 m², implantée sur une généreuse parcelle de 1 496 m². L'espace de vie, situé à l'étage, se compose d'une entrée, d'un double séjour traversant bénéficiant d'une triple exposition Sud, Est et Ouest, d'une spacieuse cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage de 29 m², une buanderie ainsi qu'une seconde chambre avec accès direct au jardin. La maison séduit par sa belle hauteur sous plafond de 3 mètres et sa luminosité naturelle. Elle bénéficie de prestations appréciables : isolation des combles réalisée en 2021, chaudière mixte, climatisation réversible, menuiseries à double vitrage et volets roulants électriques. Les sols sont carrelés, à l'exception des deux chambres dotées de parquet massif. Située dans un quartier résidentiel calme, au sein d'une rue à sens unique, cette propriété offre un environnement paisible tout en restant à proximité des commerces, services et commodités. UN VÉRITABLE ATOUT : SON POTENTIEL FONCIER ! La configuration du terrain permet d'envisager une division parcellaire en trois lots : Lot 1 – Terrain de 548 m² : comprenant une servitude de passage de 165 m² au profit du second lot. Il bénéficie d'une emprise au sol maximale de 50 % selon les dispositions de l'ancien PLU, applicables jusqu'en juillet 2027.construction possible de 192m² au sol.(R+1 possible) Lot 2 – Terrain de 439 m² : soumis aux dispositions du nouveau PLU-H1, avec une emprise au sol maximale de 30 %, permettant d'envisager la construction d'une maison de plain-pied de 138m². Lot 3 – Terrain de 524 m² : comprenant la maison existante et ses annexes. Les études de sol des deux terrains ainsi que les plans de bornage sont disponibles sur demande. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement immobilier. Informations complémentaires : Classe énergie : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450 € et 3 390 € par an, abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.