Superbe maison de plain-pied de 130 m² avec studio - saulzais le potier - 246 900 €

SAULZAIS-LE-POTIER – SUPERBE MAISON DE PLAIN-PIED DE 130 M² AVEC STUDIO, VÉRANDA ET DOUBLE GARAGE – TERRAIN DE 1 000 M² COUP DE CŒUR ASSURÉ ! CONFORT, MODERNITÉ ET PRESTATIONS DE QUALITÉ ! Découvrez cette belle maison de plain-pied de 130 m² habitables, offrant un cadre de vie agréable, de beaux volumes et des équipements modernes, sur un terrain entièrement clos de 1 000 m², à l'abri des regards. DÈS L'ENTRÉE, LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE ! Vous découvrirez une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, entièrement aménagée et équi-pée avec des matériaux et équipements de qualité. Son espace repas convivial, pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes, est idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Véritable pièce maîtresse de la maison, la magnifique véranda 4 saisons de 20 m², entièrement vitrée, isolée et chauffée, prolonge l'espace de vie et offre une belle luminosité tout au long de l'année. Côté nuit, deux spacieuses chambres de 17,50 m² et 15,50 m², chacune équipée de dressings, vous attendent, ainsi qu'une superbe salle d'eau rénovée en 2023 avec douche à l'italienne, double vasque et WC. Une arrière-cuisine/buanderie et un WC indépendant complètent cet espace fonctionnel. UN ATOUT RARE : UN STUDIO AVEC ACCÈS INDÉPENDANT ! Un studio 23 m², disposant de sa propre salle d'eau avec WC et d'un accès extérieur indépendant, constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis, aménager un espace de télétravail ou envisager un projet complémentaire. DES EXTÉRIEURS SOIGNÉS ET DE BELLES DÉPENDANCES ! Le terrain clos de 1 000 m² bénéficie de belles terrasses pavées récemment aménagées, idéales pour profiter des beaux jours en toute intimité. Vous disposerez également d'un double garage de 42 m², d'un carport de 24 m² équipé pour la recharge d'un véhicule électrique, ainsi que d'une chaufferie et de nombreux espaces de rangement. DES PRESTATIONS TECHNIQUES QUI FONT LA DIFFÉRENCE ! Pompe à chaleur air/eau HITACHI, panneaux photovoltaïques SolarEdge, portail motorisé, visiophone, vidéosurveillance, gestion connectée du chauffage et des équipements, VMC et raccordement au tout-à-l'égout : tout a été pensé pour conjuguer confort et modernité. UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS, IDÉALE POUR UNE FAMILLE, UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE OU UN PROJET DE VIE ALLIANT HABITATION ET ESPACE INDÉPENDANT. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE, ENTRE BERRY ET AUVERGNE ! Située à Saulzais-le-Potier (18360), dans le sud du département du Cher, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, tout en restant accessible depuis les grands axes routiers. Vous profiterez d'une situation intéressante : • Bourges : 1 h . • Montluçon : 40 minutes • Saint-Amand-Montrond : 25 minutes • Autoroute A71, accessible par les échangeurs de Saint-Amand-Montrond ou de Vallon-en-Sully, permettant de rejoindre facilement Bourges, Orléans, Paris et Clermont-Ferrand. • Paris à environ 3 h 30 à 4 h de route UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ POUR PROFITER DU CALME DE LA CAMPAGNE SANS RENONCER À L'ACCESSIBILITÉ ! Un cadre idéal pour une résidence principale, une maison de famille ou une résidence secondaire permettant de s'évader de l'agitation urbaine. UNE VISITE S'IMPOSE POUR DÉCOUVRIR TOUS SES ATOUTS Contactez-moi dès maintenant pour davantage de renseignements et organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Françoise GONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 715 576 Greffe de BOURGES) [Coordonnées masquées] (réf. 618028 )