Rennes baud-chardonnet – t3 de 65 m² – terrasse ouest de 14 m² – parking privé

Dans le quartier de Baud-Chardonnet à Rennes, à proximité de la Vilaine, découvrez cet appartement T3 de 65 m², situé au 5e étage de la résidence Woodlodge, construite en 2024. Un appartement lumineux, aux prestations soignées, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir. La pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse de 14 m² exposée ouest, véritable prolongement du séjour pour profiter de la lumière de l'après-midi et des soirées en extérieur. La cuisine aménagée et équipée, réalisée sur mesure en bois massif, apporte une touche chaleureuse et qualitative à cet espace de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau aux finitions soignées et de WC indépendants. Un cellier complète l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire. DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Résidence de 2024 Appartement au 5e étage Terrasse de 14 m² exposée ouest Cuisine sur mesure en bois massif Deux chambres avec placards Salle d'eau aux finitions soignées Cellier Stationnement privatif sécurisé Local à vélos DPE B / GES B Aucun travaux à prévoir dans l'appartement CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Grâce à sa construction récente et à ses performances énergétiques, cet appartement offre un confort de vie appréciable et des dépenses énergétiques prévisionnelles maîtrisées. Consommation énergétique estimée entre 298 € et 404 € par an, pour un usage standard, selon le DPE. UN CADRE DE VIE AGRÉABLE À RENNES Le quartier de Baud-Chardonnet offre un environnement dynamique, à proximité des commerces, restaurants, transports et promenades aménagées le long de la Vilaine. À quelques pas, la promenade des Bonnets Rouges et les Plages de Baud invitent aux balades et aux moments de détente. Un emplacement permettant de profiter des avantages de la vie urbaine tout en disposant d'un agréable espace extérieur privatif. UN APPARTEMENT PRÊT À VIVRE Avec sa terrasse généreuse, sa cuisine sur mesure, son stationnement sécurisé et l'absence de travaux à prévoir, cet appartement constitue une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant un logement récent, confortable et bien équipé à Rennes. Envie de le découvrir ? Retrouvez sa vidéo de présentation sur ma chaîne YouTube « Émilie Caignet » ou contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Émilie Caignet – NAOS Immobilier Conseillère immobilière indépendante Pays de Saint-Malo, Côte d'Émeraude et bords de Rance [Coordonnées masquées] PRIX DE VENTE : 330 000 € HONORAIRES INCLUS Prix hors honoraires : 315 000 € Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Informations complémentaires Référence : 24390 Copropriété de 84 lots, dont 36 lots d'habitation. Charges annuelles de copropriété : 1 750 €. Aucune procédure en cours. DPE : B – GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 298 € et 404 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.