Miniac-morvan - maison en pierre - jardin et garage

À seulement 2 km du bourg de Miniac-Morvan et de ses commodités, découvrez cette maison individuelle en pierre d'environ 74 m² habitables, un jardin et un garage. Une maison au charme authentique, habitable immédiatement, avec des espaces à personnaliser selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse, une cuisine à aménager à votre goût, une salle d'eau récente avec douche à l'italienne, des WC séparés et une chambre disposant d'un accès direct au jardin. À l'étage, un second espace sous pente complètent l'agencement pour un espace couchage, bureau ou stockage. La propriété dispose également d'un garage et de possibilités de stationnement. DES AMÉLIORATIONS DÉJÀ RÉALISÉES Travaux sur l'installation électrique Menuiseries en double vitrage VMC récente Isolation partielle Salle d'eau rénovée Insert à bois en complément du chauffage La maison est habitable en l'état, avec des améliorations énergétiques à envisager selon votre projet. UNE SITUATION PRATIQUE AUX PORTES DE SAINT-MALO À environ 2 km du centre de Miniac-Morvan, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux services du bourg, ainsi qu'aux principaux axes en direction de Saint-Malo. Cette maison conviendra particulièrement à un couple ou personne seule souhaitant profiter d'une vie de plain-pied. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : F – GES : C Logement à consommation énergétique excessive. Un audit énergétique est disponible afin de permettre aux acquéreurs d'identifier les travaux recommandés et de mieux anticiper leur budget de rénovation. Pour passer de la classe energetique F à D : les travaux essentiels conseillés sont d'un montant estimé entre : 7071 à 13423 € par le rapport. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 910 € par an, abonnements compris (années de référence des prix de l'énergie à compléter selon le DPE). Vous souhaitez découvrir cette maison ? Retrouvez sa vidéo de présentation sur ma chaîne YouTube « Émilie Caignet » et contactez-moi pour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite. Émilie Caignet – NAOS Immobilier Conseillère immobilière indépendante Pays de Saint-Malo, Côte d'Émeraude et bords de Rance [Coordonnées masquées] PRIX DE VENTE : 170 000 € – HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.