** ideal investisseur lmnp 9% de rentabilité brute immédiate **

Marseille Centre Saint-Charles - Studio meublé 18,82 m² - LMNP - Rentabilité brute 9,13 % INVESTISSEMENT LMNP - VENDU LOUÉ - RÉSIDENCE ÉTUDIANTE À Marseille, dans un secteur central proche de la gare Saint-Charles, des transports et des universités, découvrez ce studio meublé de 18,82 m² situé en étage 3 d'une résidence étudiante récente construite en 2009. Investissement sous bail commercial en cours, avec loyers contractuels versés trimestriellement, indépendamment du taux d'occupation. LOYERS ET RENTABILITÉ \- Loyer annuel contractuel : 2 464 € TTC - Versement trimestriel des loyers - Indexation annuelle : 80 % de l'IRL - Rentabilité brute annoncée : 9,13 % - Rentabilité triple nette annoncée : 6,06 % - Taxe foncière : 476 €/an - Charges annuelles : 353 € non récupérables - Charges totales : 989 €, dont 636 € récupérables - Bail commercial en cours - Aucun droit de séjour ni d'occupation personnelle LE STUDIO Un logement meublé et équipé de 18,82 m², à l'agencement fonctionnel : - Entrée - Pièce principale avec coin kitchenette - Rangements intégrés - Salle d'eau avec WC - Étage élevé LA RÉSIDENCE ÉTUDIANTE Résidence services moderne construite en 2009, composée majoritairement de studios et de quelques T2. - Espaces communs aménagés - Petite salle de fitness - Accès sécurisé par badge Vigik - Gardien à l'entrée - Vidéosurveillance - Gestion par un exploitant spécialisé EMPLACEMENT CENTRAL À MARSEILLE Un environnement adapté aux étudiants et jeunes actifs : - Gare Saint-Charles accessible à pied - Transports et commerces à proximité immédiate - Établissements universitaires et écoles - Structures hospitalières à proximité - Accès rapide aux grands axes GESTION ET FISCALITÉ Gestion assurée par un exploitant spécialisé dans les résidences étudiantes, disposant d'un parc immobilier dans plusieurs grandes villes françaises. Loyers contractuels indépendants de l'occupation effective du logement. Investissement relevant du statut LMNP, selon la situation fiscale de l'acquéreur. COPROPRIÉTÉ ET DIAGNOSTICS - Copropriété de 110 lots - Aucune procédure en cours - Diagnostic énergétique réalisé le 02/10/2024 - Consommation d'énergie primaire : 200 kWh/m²/an - Consommation d'énergie finale : non communiquée - Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 100 € et 500 €, abonnements compris, sur la base des années 2021, 2022 et 2023 PHOTOS NON CONTRACTUELLES Pour obtenir les documents relatifs au bail commercial, aux revenus locatifs et aux conditions de cet investissement, contactez-nous.