Exclusivité Saint Donat - Maison Individuelle - 120m² - 4 Chambres - Aix en Provence

Votre agence Orpi vous propose en exclusivité cette agréable maison familiale de type 5, édifiée sur une parcelle de 400 m², idéalement située dans le quartier prisé de Saint-Donat, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d'Aix-en-Provence. Cette maison saine et fonctionnelle offre de beaux volumes ainsi qu'un véritable potentiel de personnalisation. Une remise au goût du jour permettra de révéler tout son charme et d'en faire un lieu de vie à votre image. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec rangements, desservant une agréable pièce de vie de 25 m² agrémentée d'une cheminée et communiquant avec une lumineuse véranda de 15 m². Une cuisine indépendante de 10 m², un cellier/buanderie, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement mène à quatre chambres de plus de 10 m² chacune, dont l'une bénéficie d'un espace bureau en enfilade, idéal pour le télétravail ou un espace dédié aux enfants. Une seconde salle d'eau avec WC vient compléter l'espace nuit. Un extérieur agréable et plein de potentiel Côté jardin, vous profiterez d'un bel espace extérieur sans vis-à-vis, agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Une terrasse couverte de 20 m², exposée Sud-Est, vous permettra de savourer pleinement les beaux jours. Le terrain offre également la possibilité d'aménager une piscine. Une cave, plusieurs petites dépendances pouvant accueillir un atelier ou des espaces de rangement, ainsi qu'un garage attenant complètent les prestations. Une place de stationnement supplémentaire est également possible dans l'allée principale. Une maison saine aux caractéristiques rassurantes La villa bénéficie de prestations techniques intéressantes : Construction sur vide sanitaire Chauffage central au gaz Chaudière remplacée en 2019 Installation électrique mise aux normes en 2019 Menuiseries en double vitrage Raccordement au tout-à-l'égout Un emplacement privilégié Vous bénéficierez de toutes les commodités accessibles à pied : boulangerie, primeur, tabac et commerces de proximité. Les crèches ainsi que les écoles maternelles et primaires se trouvent à moins de 5 minutes à pied. Un arrêt de bus est situé au pied de la résidence et les accès autoroutiers sont accessibles en seulement 5 minutes. Une maison familiale offrant de beaux volumes, un jardin intimiste et un fort potentiel de valorisation après remise au goût du jour. Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Donat, idéale pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image tout en profitant d'un emplacement privilégié à Aix-en-Provence. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. SARL SUD EST IMMO au Capital social : 10 000 € - RCS Salon de Provence 422449017 - TVA : FR 62422449017 - Carte professionnelle CPI 1310 2[Coordonnées masquées]50 Caisse de Garantie - Allianz Verspieren - 87, rue de Richelieu - 75002 PARIS - Montant des garanties G 300 000 € - T 110 000 € - Syndic 110 000€ Référence agence : 6386