Hôtel-boutique historique 4 étoiles à Roquebrune-Cap-Martin, à deux pas de Monaco.

EXCLUSIVITÉ WALDHOF IMMOBILIER : Caractéristiques clés : Classement 4 étoiles, renouvelé · 11 chambres et suites avec vue sur mer · Appartement de 100 m² · Appartement de personnel de 31 m² à Saint-Roman · Environ 1 300 m² au total incluant l'appartement Saint-Roman, avec 630 m² d'espaces habitables et 600 m² de terrasses et jardins · Fondé en 1920 · Licence IV complète · 4 places de parking privées et 5 autres louées à la commune · À moins d'1 km de Monaco · Fonds de commerce et immobilier vendus ensemble Présentation : Une occasion exceptionnelle d'acquérir l'un des petits hôtels les plus reconnus sur la Riviera française orientale. Cette propriété boutique 4 étoiles offre 11 chambres et suites avec vue sur mer sur la corniche entre Monaco et Menton, directement au-dessus du Golfe Bleu et à moins d'un kilomètre de la Principauté. Fondée en 1920 et détenue par la même famille depuis un siècle, la maison a commencé comme un restaurant ayant obtenu une étoile Michelin et est devenue l'une des grandes tables de la Côte d'Azur. Au fil des décennies, elle a accueilli une clientèle exigeante et parfois princière. Cet héritage reste l'atout le plus précieux et le moins reproductible de l'établissement. Les deux bâtiments ont été entièrement rénovés en 2026 et mis aux normes actuelles, et le classement 4 étoiles a été renouvelé. L'hôtel est en activité, avec un carnet de réservations établi. Il s'agit d'une acquisition clé en main réelle plutôt que d'un projet de repositionnement. L'hôtel : Onze chambres et suites, toutes avec vue sur mer : quatre suites junior et sept chambres supérieures, y compris une chambre entièrement accessible (PMR). Chacune est décorée individuellement avec son propre caractère. Plusieurs s'ouvrent sur des terrasses privées ou balcons sur la baie, et toutes bénéficient d'une vue sur mer. Plusieurs sont équipées de bains de balnéothérapie, et chaque chambre est climatisée avec des équipements contemporains. La salle à manger et la terrasse servent un petit déjeuner raffiné, pris en chambre, dans le salon ou à emporter, suivi d'un salon de thé l'après-midi avec pâtisseries, thés fins et champagne. Une cave à vin bien fournie, une cuisine professionnelle complète et des espaces de réception adaptés aux dîners privés et événements offrent des sources de revenus supplémentaires immédiates. Équipements et services : L'hôtel propose un espace bien-être avec jacuzzi, une salle de fitness et un bar extérieur, aux côtés d'une cuisine professionnelle de restaurant et d'espaces dédiés à la restauration et à la réception. La vente inclut une Licence IV complète, un actif de plus en plus rare dans la commune avec une valeur indépendante propre. Une chambre de veille avec station de vidéosurveillance assure la sécurité nocturne. Les clients bénéficient d'un service de bagagerie et de blanchisserie, d'un kit plage offert et d'une politique d'accueil des animaux, tandis qu'un escalier mène à la plage du Golfe Bleu, à cinq minutes à pied. Un moteur de réservation directe établi coexiste avec la présence sur les principales plateformes OTA, soutenu par la reconnaissance de la marque et un historique d'avis que aucun nouvel entrant ne peut s'acheter. L'immobilier : La propriété s'étend sur environ 1 300 m² au total, incluant l'appartement de Saint-Roman. L'hôtel occupe environ 630 m² d'espace habitable répartis sur deux bâtiments, organisés en 11 chambres et suites et incluant un appartement de 100 m² dans le second bâtiment, adapté comme résidence du propriétaire ou location génératrice de revenus. Environ 600 m² de terrasses et jardins entourent les bâtiments. Le stationnement comprend quatre places extérieures privées, plus cinq places supplémentaires actuellement louées à la commune. La vente inclut également un appartement de 31 m² à Saint-Roman, à la frontière de Monaco, pour logement du personnel ou revenu locatif. Le stationnement pour les clients sur ce tronçon de côte constitue un avantage commercial important. L'appartement de Saint-Roman résout la contrainte opérationnelle la plus difficile de la zone : loger le personnel saisonnier à proximité de la propriété. Situation : L'hôtel se situe sur la route côtière reliant Monaco à Menton et à la frontière italienne, à moins d'un kilomètre de la Principauté et de son calendrier annuel d'événements. En contrebas se trouve le Golfe Bleu, l'une des criques les plus appréciées de Roquebrune-Cap-Martin, prisée pour ses eaux claires et son cadre paisible. La gare locale met Nice, Monaco et Vintimille à portée facile, et l'aéroport Nice Côte d'Azur est à environ 40 minutes de route. Ce micro-marché attire le voyage d'affaires vers Monaco, la demande événementielle du Grand Prix, du Salon du Yacht et des Masters de Monte-Carlo, ainsi que les visiteurs de loisirs internationaux. Ce profil soutient à la fois des tarifs élevés et une saison plus longue que la plupart de la côte. L'opportunité : Rarement un hôtel classé 4 étoiles de cette taille arrive sur le marché à la frontière de Monaco avec une rénovation récente complète, un classement actuel, une Licence IV, parking clients, logement sécurisé pour le personnel et un carnet de réservations existant. La taille convient à un exploitant privé ou à un family office cherchant un actif prestige avec une vraie génération de trésorerie, ou à un groupe hôtelier à la recherche d'une adresse phare aux portes de Monaco. Elle convient également à un investisseur souhaitant louer l'activité à une société de gestion tout en conservant la propriété foncière. Conditions de vente : Prix demandé : 12 900 000 €. La vente couvre le fonds de commerce et l'immobilier ensemble : le terrain et les bâtiments, l'entreprise hôtelière (fonds de commerce), la Licence IV et tout le matériel et installations d'exploitation. Les données financières complètes, le certificat de classement, la documentation sur la rénovation et la position du carnet de réservations sont disponibles pour les acheteurs qualifiés sous accord de confidentialité signé.