ALÈS CENTRE – Appartement de 132 m² avec ascenseur et cave -

Situé en centre-ville d'Alès, à proximité immédiate des commerces et des services, découvrez cet appartement de 132 m² situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur. Anciennement aménagé en cabinet médical, il offre aujourd'hui de beaux volumes et une distribution qui laisse entrevoir différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins et votre projet. L'appartement se compose d'une cuisine indépendante de près de 18 m², de deux grandes pièces de plus de 21 m², deux pièces de 16 et 13m². Une salle d'eau, une buanderie et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. La cuisine et la salle d'eau ont été rénovées, les murs ont été repeints et trois pièces bénéficient de la climatisation. Le logement dispose également d'un chauffage individuel au gaz et d'une cave privative. Côté exposition, plusieurs pièces bénéficient d'une orientation sud avec une vue dégagée sur les toits, sans vis-à-vis. Des améliorations restent à prévoir, notamment le remplacement des menuiseries actuellement en simple vitrage et la modernisation de certains éléments. Un appartement de grande superficie, idéalement situé, qui offre un potentiel d'aménagement intéressant pour un projet de résidence principale ou un investissement. L'immeuble a bénéficié de travaux récents concernant la façade et la toiture. Taxe foncière : 2072€/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1334€ et 1804€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/223 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 05 août 2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence annonce : DOM36151 Ce bien vous plaît ? Contactez Armelle Couppez, votre conseillère immobilier, immatriculée au RSAC de Nîmes sous le numéro 485 337 471. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Certaines photos ont été "remeublées" par l'IA