Appartement 4 pièces 97m2 - Entièrement rénové - Parc Bordelais

Liberkeys vous présente en mandat exclusif ce superbe appartement de 97 m² Carrez, entièrement refait à neuf, situé rue de l'École Normale à Caudéran. Niché dans une petite copropriété très bien entretenue aux faibles charges, il bénéficie d'un emplacement ultra-prisé à seulement 3 minutes à pied du Parc Bordelais. Points Forts & Agencement Rénovation de qualité : Logement entièrement refait à neuf avec prestations modernes, volet électrique dans le séjour et pompe à chaleur (PAC) air/air pour un confort thermique idéal et une consommation maîtrisée. Luminosité d'exception : Séjour traversant exposé plein Sud avec balcon, baigné de lumière tout au long de la journée. Cuisine haut de gamme : Cuisine sur mesure signée Schmidt, parfaitement aménagée et fonctionnelle. Espace nuit & Agencement : Trois belles chambres confortables, salle de bains, WC séparés et nombreux rangements optimisés. Stationnement & Annexes : Une place de parking privative couverte et des emplacements vélos. Emplacement d'élite : Écoles renommées (Grand Lebrun) à 5 min, Parc Bordelais à 3 min, bus à proximité directe pour rejoindre rapidement le centre-ville. Informations clés & Copropriété Surface : 97 m² Carrez + Balcon + Place de parking. Petite copropriété calme Charges de copropriété très faibles : Seulement 50 € / mois (150 € / trimestre). Taxe foncière : 2 000 € / an. Diagnostic énergétique (05/10/2026) : Estimation des dépenses annuelles entre 750 € et 1 100 € par an (indexé 2023). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM36635. Date de réalisation du diagnostic : 05/10/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Géorisques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.