Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Orange (84100)

EXCLUSIVITÉ ! HYPER-CENTRE ORANGE : APPARTEMENT T2 AU PIED DU THÉÂTRE ANTIQUE - IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF OU PIED-À-TERRE ! DESCRIPTIF: Niché en plein cœur du centre historique d'Orange, à seulement deux pas du Théâtre Antique et de ses animations culturelles, cet appartement T2 de 40,70 m² habitables profite d'un emplacement stratégique majeur pour de la location saisonnière type Airbnb ou pour profiter d'un mode de vie tout à pied au quotidien. Orienté au Nord, l'appartement bénéficie d'un atout naturel précieux en Provence : une température agréable et préservée, même au plus chaud de l'été. L'agencement intérieur se compose comme suit : L'espace de vie : L'entrée s'ouvre sur une belle pièce principale lumineuse de plus de 22 m², réunissant un salon chaleureux et une cuisine ouverte équipée. L'espace nuit & Bureau : Une pièce en enfilade, idéale pour aménager un coin bureau ou un dressing, dessert une belle chambre de près de 11 m². Les sanitaires : Une salle d'eau fonctionnelle avec WC complète l'ensemble (quelques travaux de modernisation légers sont à prévoir sur cet espace pour parfaire la remise au goût du jour). Si vous cherchez un investissement locatif à fort potentiel, ce bien vous garantira une excellente rentabilité. POINTS FORTS: Emplacement N°1 : Hyper-centre d'Orange, au pied du Théâtre Antique, proche de tous les commerces, restaurants et circuits touristiques à pied. Potentiel locatif exceptionnel : Emplacement parfait pour la location saisonnière à fort rendement ou la location longue durée. Répartition des volumes: Une belle pièce de vie, une chambre et un espace bureau optimisés sur la superficie habitable. Potentiel d'évolution: Des combles aménageables peuvent être proposés en supplément de ce lot ! DÉTAILS TECHNIQUES: Surface habitable : 40,70 m² Pièce de vie : > 22 m² avec cuisine équipée ouverte Espace nuit : Chambre de plus de 11 m² précédée d'un espace bureau Sanitaires : Salle d'eau avec WC (rafraîchissement/modernisation à prévoir) Chauffage : Climatisation chaud uniquement Copropriété : Gestion : Syndic bénévole Charges de copropriété : 50 € / mois Etat général : Travaux de remise au goût du jour minimes à prévoir INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES: Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 euros et 1 130 euros (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement, contactez l'agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Honoraires réduits 3% TTC seulement ! IMMO EVOLUTION: l'agence immobilière familiale indépendante spécialisée dans la transaction immobilière à Orange et ses alentours.