OFF MARKET - Paris XVI – Auteuil Sud / Exelmans Une maison de famille comme on en trouve rarement...

OFF MARKET - Paris 16e – Auteuil Sud / Exelmans Une maison de famille comme on en trouve rarement... Il faut parfois pousser une porte pour découvrir qu'il existe encore, à Paris, des lieux qui ont conservés quelque chose de leur histoire. À 5 minutes à pied du métro Exelmans et du Jardin des Serres d’Auteuil, dans une rue résidentielle particulièrement calme, cette charmante maison de ville construite à la fin du XIXe siècle, offre un cadre de vie particulièrement rares dans la capitale. Élevée sur caves, sur trois niveaux d'habitation, elle développe environ 185 m² habitables, auxquels s'ajoutent près de 40 m² de sous-sol, un jardinet d'accueil de 27m² ainsi qu'un jardin arboré de 61 m², exposé ouest. Dès l'entrée, la maison révèle ce qui fait son caractère : 3,10 m de hauteur sous plafond, parquet massif d'origine dans la majorité des pièces, trois cheminées en marbre, anciens miroirs à feuilles d'or, moulures et un superbe escalier en bois massif, racine de la bâtisse. Autant d'éléments qui racontent une maison construite à une époque où l'architecture domestique accordait une place particulière aux détails. Le rez-de-chaussée constitue naturellement le cœur de la maison. Un vaste espace de réception de près de 39 m² réunit salon et salle à manger et se prolonge directement vers le jardin. La cuisine indépendante de 12,5 m² bénéficie elle aussi d'un accès extérieur : un espace idéal pour imaginer une cuisine familiale ouvrant sur une terrasse dinatoire prolongé par le jardin arboré. Les deux étages accueillent aujourd'hui six chambres (12 / 15.5 / 15.5 / 11.7 / 10.5 m²) dont une remarquable chambre parentale de près de 24 m², ainsi que plusieurs pièces d'eau et WC. La distribution actuelle se prête particulièrement bien à une vie de famille, avec la possibilité de réserver certaines pièces à un bureau, une chambre d'amis ou une suite parentale. Le sous-sol, d'environ 40 m², comprend notamment une cave à vin voûtée qui saura vous séduire, vous et vos convives. Cette dernière est accessible depuis la première pièce du sous-sol (18m²) qui pourra également accueillir, selon les projets, une salle de jeux, un espace de détente et pourquoi pas une pièce de dégustation de vin ... Vous retrouverez également une chaufferie et plusieurs espaces de rangement. La maison nécessite aujourd'hui une rénovation globale. À l'extérieur, le jardin arboré, entièrement privatif, constitue une véritable respiration. Accessible depuis le séjour comme depuis la cuisine, il offre un espace rare pour une maison parisienne : déjeuner dehors, laisser jouer les enfants, jardiner ou simplement profiter des beaux jours... L'environnement est particulièrement adapté à une vie de famille : rue à sens unique et peu passante, proximité immédiate des commerces et transports, accès rapide au Bois de Boulogne et au périphérique, ainsi qu'un environnement scolaire recherché (J. de Sailly et J-B Say font notamment partis des lycées de secteur n°1). Une maison singulière, restée dans son jus, qui offre surtout ce que Paris permet de moins en moins : de vrais volumes familiaux, un extérieur digne de ce nom, une adresse résidentielle et une histoire à poursuivre... A découvrir dès maintenant chez My Home Connexion ! MAISON FAMILIALE - CHARME ANCIEN - JARDIN ARBORÉ - LUMINEUX ET CALME - A RENOVER - DPE E - AUDIT ENERGETIQUE REALISÉ