Terrain constructible arboré et viabilisé de 1 510 m² – Libre constructeur – Collonges-au-Mont-d’Or

Votre agence Conseil Or Immobilier vous propose : Sur la commune prisée de Collonges-au-Mont-d'Or, découvrez ce terrain à bâtir de 1 510 m², arboré, viabilisé et libre constructeur. Bénéficiant d'un environnement calme, sans nuisances, et d'un accès facile à Lyon, cette parcelle offre un cadre agréable pour imaginer et réaliser un projet de construction personnalisé. LE TERRAIN ET SON POTENTIEL Classé en zone URi2c, le terrain autorise une emprise au sol maximale de 20 %, soit environ 300 m², laissant entrevoir différentes possibilités de construction, de plain-pied ou à étage, selon le projet envisagé. Le règlement d'urbanisme prévoit notamment : Plus de 40 % de la surface à conserver en pleine terre. Une hauteur de façade inférieure à 7 mètres. Un recul supérieur à 5 mètres par rapport aux voies et emprises publiques. Un recul supérieur à 6 mètres par rapport aux limites séparatives. Une possibilité d'implantation en limite séparative pour les constructions de moins de 3,50 mètres de hauteur, sous réserve du respect des règles applicables. LES + • Terrain de 1 510 m² • Parcelle arborée et viabilisée • Libre constructeur • Environnement calme et sans nuisances • Zone URi2c • Emprise au sol maximale de 20 % • Accès facile à Lyon INFORMATION COMPLÉMENTAIRE Un ancien bâti est actuellement présent sur la parcelle et devra être démoli. Cette configuration permettra de repenser entièrement l'aménagement du terrain et de concevoir un projet adapté à vos envies. Pour plus de détails ou demande de visite, contactez l'agence au [Coordonnées masquées]. Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48H. Votre agence Conseil Or Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr