Appartement 169 m² à vendre à Rive-De-Gier (42800)

RIVE-DE-GIER — IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL LOUÉ ET TROIS APPARTEMENTS Un revenu locatif existant, un duplex en très bon état et deux appartements à rafraîchir : cet immeuble en monopropriété permet d'envisager un investissement avec plusieurs étapes de mise en location et de valorisation. Situé rue Ambroise-Croizat à Rive-de-Gier, il est proposé à 150 000 € honoraires inclus. La somme des surfaces Carrez du tableau détaillé s'établit à 117,16 m². COMPOSITION • Au rez-de-chaussée : local commercial de 27,96 m², loué au restaurant situé en face pour un usage de stockage. Loyer actuel : 376,20 €/mois hors charges. • Au R+1 : duplex de 50,98 m² Carrez, en très bon état, louable immédiatement. • Au R+3 : T2 de 26,82 m² Carrez, non loué et à rafraîchir. • Au R+4 : studio de 11,40 m² Carrez, non loué et à rafraîchir. UN PROJET À ÉTUDIER SUR DES DONNÉES CONCRÈTES Le local commercial représente un loyer de 4 514,40 € sur douze mois. Ce montant concerne ce seul lot. Le duplex en très bon état constitue un premier point d'appui pour le projet résidentiel. Les deux autres logements permettent d'envisager une remise en location après des interventions dont la nature et le budget restent à préciser lors de votre étude. POINTS À CONNAÎTRE L'immeuble est en monopropriété ; sa cage d'escalier est en indivision avec l'immeuble voisin. Les parties communes sont en bon état. Chauffage électrique individuel. VMC simple flux. Absence de parking et d'ascenseur. Taxe foncière : 1 870 €/an. Le DPE communiqué porte uniquement sur l'immeuble, pas sur les appartements individuellement : classe énergie F, classe climat C. Bâtiment à consommation énergétique excessive. Pour obtenir les informations disponibles et organiser une visite : Raphaël Dumas Téléphone : [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] MENTIONS LÉGALES Prix de vente FAI : 150 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Prix net vendeur : 142 500 €. Honoraires d'agence : 7 500 €. La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 500 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GALIAN-SMABTP