Maison 5 pièces 95 m² à vendre à Evreux (27000)

Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant
Carte professionnelle T n° 27[Coordonnées masquées]08 délivrée par la CCI d'Évreux
Professionnel certifié depuis 2008 par la caisse de garantie GALIAN située à Paris.
vous présente :

'Des photos de Home Staging ont été intégrées à l'annonce immobilière afin de vous permettre de visualiser plus facilement le potentiel de la maison une fois rafraîchie.'

À proximité des commerces, des écoles et d'une crèche.
Un arrêt de bus Transurbain à deux pas de la maison.

Une maison ancienne à colombages de type F4 avec :

Un garage de 15 m²,
Un atelier de 28 m², idéale pour un artisan ou un espace de stockage
Un grenier non aménagé d'environ 50 m² au sol (accès depuis le garage)
Et un terrain de 254 m²

D'une surface de 95 m², elle comprend :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse de 10 m² avec un placard et tommettes d'origine
Une cuisine indépendante de 10 m²
Une salle de douche avec WC - 5 m²
Un salon de 23 m² avec une cheminée avec un insert
Deux chambres de 9,5 m² et 10 m²
Et une véranda ancienne de 11 m² (équipée d'un radiateur électrique).

À l'étage :
Une chambre de 12 m².

Annexes :
Garage de 15 m², accès direct aux combles
Dépendance / atelier de 28 m² (sol béton, toiture bac acier mono pente)
Combles : 50 m² au sol non aménagés.

Informations techniques :
Chauffage individuel au gaz
Menuiseries en PVC double vitrage
Toiture en excellent état

DPE : E : 264 kwh / m2 / an et D : 43 Kg co2 / m2 / an
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 890 et 2 620 ¤.
Vous trouverez ci-joint, en photos, le scénario de travaux n°1, qui permettrait de classer la maison en catégorie B. Ce classement serait particulièrement exceptionnel pour une maison ancienne de cette époque.
Il existe très certainement un scénario de travaux moins coûteux permettant d'atteindre, a minima, la lettre D, ce qui constituerait déjà une amélioration significative de la performance énergétique du bien.
Avant l'audit énergétique, le DPE préconisait l'installation d'une ventilation hygroréglable de type B (VMC hygro B), afin d'améliorer la ventilation et les performances énergétiques du logement (à la lettre D). En cours de vérification avec le diagnostiqueur.

Taxe foncière : 1 700 ¤ / an

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
https://www.georisques.gouv.fr/

Prix de vente : 195 000 ¤ FAI
Prix net vendeur : 185 800 ¤
Honoraires d'agence : 9 200 ¤ TTC à la charge de l'acquéreur.

Contact visite : Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendante

Merci de privilégier les appels ou SMS au : [Coordonnées masquées]
En cas de contact par e-mail, merci de bien vouloir indiquer votre numéro de téléphone pour faciliter le suivi.

32, rue de l'Ermitage 27930 HUEST
L'Agence D'Évreux. com au capital de 10 000 ¤
SIRET 5[Coordonnées masquées]020 - TVA FR37503382640
Carte pro CPI 27[Coordonnées masquées]08 délivrée par La CCI D'EVREUX.
Caisse de garantie GALIAN 89, rue de la Boétie 75008 PARIS d'un montant de 120 000 ¤.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 185 800 ¤. (gedeon_90685_31942560)